Acquérir une salle de réception à vendre en Seine-Maritime (76), c'est s'installer entre deux grandes agglomérations, Rouen et Le Havre, et un littoral de falaises connu bien au-delà de la Normandie. Mariés et entreprises y trouvent la Côte d'Albâtre, d'Étretat à Dieppe et au Tréport, les villages de Veules-les-Roses ou de Varengeville-sur-Mer, les méandres de la Seine et ses abbayes de Jumièges et de Saint-Wandrille, les clos-masures du Pays de Caux et le bocage du Pays de Bray.
Les lieux recherchés prennent la forme de clos-masures dont la grange ou la charreterie accueille les repas, de manoirs et de châteaux de brique et de pierre avec colombier, de fermes du Pays de Bray ou de domaines combinant salle et gîtes près de la mer. Cette page s'adresse aux acheteurs d'un domaine événementiel ou d'un lieu de mariage à vendre, aux repreneurs d'une salle de séminaire et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Consultez aussi la vitrine normande des lieux de réception et les annonces dans l'Orne.
Aucune annonce de lieux de réception n'est publiée en Seine-Maritime sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Normandie, 4 annonces affichent des prix de 676 000 € à 3 180 000 €.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 670 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 721 200 €, une fourchette P10–P90 de 448 100 € à 1 053 000 € et 1 849 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 370 m² habitables sur 13 289 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-Maritime (2021-2025) | 89 | 670 000 €* | 721 200 € | 448 100 € – 1 053 000 € | 1 849 |
| Normandie (2025) | 57 | 760 000 €* | 891 700 € | 432 600 € – 1 627 300 € | 2 017 |
| Normandie (2021-2025) | 403 | 670 000 € | 774 200 € | 410 600 € – 1 239 600 € | 1 869 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 201 000 € en valeur médiane en Seine-Maritime (prix moyen 208 792 €), soit 2 013 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 2 568 m², d'après 3 397 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 123 740 € et un dixième au-dessus de 303 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 950 € (+11,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,5 %. Repères : 189 000 € en Normandie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Seine-Maritime | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 201 000 € | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 208 792 € | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 123 740 € | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 303 000 € | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 013 €/m² | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 568 m² | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 397 | 14 367 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 175 000 € (rural hors influence urbaine) à 215 600 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Seine-Maritime et des biens de prestige en Seine-Maritime, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les grandes demeures de Seine-Maritime se sont vendues 670 000 € en médiane sur 2021-2025, exactement au niveau de la médiane normande, avec un plancher P10 de 448 100 €, le plus élevé de la région : les belles propriétés y sont rarement bradées. Un domaine de réception s'évalue à partir de cette base, puis selon les salles aménagées, les chambres, le parc et l'activité transmise. Pour une petite salle ou une grange de clos-masure à transformer, la maison de campagne sert de repère : 201 000 € en médiane en 2025. Fait notable, le littoral résidentiel (215 600 €) dépasse légèrement le littoral touristique (209 500 €), et l'intérieur touristique a progressé de 17,9 % entre 2021 et 2025.
Le Pays de Caux, de Fécamp à Yvetot et Saint-Valery-en-Caux, offre des plateaux agricoles ponctués de clos-masures et la proximité des falaises : c'est le secteur des mariages avec photos en bord de mer, à la saison plus marquée. Les boucles de la Seine, dans le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, associent forêts de Brotonne et de Roumare, abbayes et bords de fleuve, à peu de distance de Rouen.
À l'est, le Pays de Bray et la vallée de la Bresle, autour de Forges-les-Eaux, de Neufchâtel-en-Bray et de la forêt d'Eu, proposent un bocage plus abordable. L'accès est un atout : les autoroutes A13, A28, A29, A150 et A151 desservent le département, les gares de Rouen et du Havre sont reliées à Paris, et les ports de Dieppe et du Havre assurent des liaisons avec l'Angleterre. Près des agglomérations, l'événementiel d'entreprise remplit la semaine ; sur la côte, les mariages du week-end dominent.
Colombages, brique et silex, toits d'ardoise ou de chaume : le bâti cauchois est de grande qualité mais coûteux à entretenir, et les talus plantés d'un clos-masure font partie du patrimoine à préserver. Une salle ouverte au public relève des établissements recevant du public (ERP) de type L : l'effectif admissible se calcule selon les règles ERP (surface, usage, dégagements) et l'ouverture exige l'avis de la commission de sécurité. Servir de l'alcool suppose une licence adaptée et le permis d'exploitation ; en reprise, vérifiez la licence et son transfert en mairie. La musique amplifiée impose une étude d'impact des nuisances sonores. Côté risques, interrogez la mairie sur les marnières, sur le ruissellement dans les vallées sèches du Pays de Caux, sur les crues de la Seine et, sur la côte, sur le recul des falaises. Le guide pour acheter une salle de réception complète ces points.
Les grandes demeures du département se sont vendues entre 448 100 € et 1 053 000 € (P10-P90, DVF 2021-2025), à 1 849 €/m² habitable en médiane. Près des agglomérations, les terrains constructibles renchérissent les propriétés avec parc. Chiffrez les frais d'acquisition avec le calculateur de frais de notaire.
Oui, c'est une formule répandue près du littoral : les gîtes logent les invités et prolongent l'activité hors saison des mariages. Chaque meublé de tourisme doit être déclaré et enregistré via le téléservice national prévu par la loi Le Meur ; ce service n'est pas encore en place et son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Pour comparer, voyez notre sélection de gîtes à vendre.
La transaction porte sur les murs, vendus chez le notaire, et souvent sur le fonds de commerce (nom, clientèle, contrats, matériel), cédé selon des formalités propres. Examinez les comptes, le carnet de réservations, le procès-verbal de la commission de sécurité et la licence avec un expert-comptable avant d'investir.
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