Description
Demeure d'exception située à La Chartre-sur-le-Loir, commune de caractère au cœur de la Vallée du Loir, cette propriété rare conjugue prestige, confort et indépendance.
Bâtie dans les années 95/2000 sur la base d'une longère, elle séduit par ses volumes, ses matériaux nobles et ses prestations haut de gamme.
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La maison principale (environ 226 m²- 5 chambres)
L'espace de vie s'articule autour d'une pièce centrale baignée de lumière, ouverte sur la piscine intérieure et la terrasse.
• Rez de chaussée :
Salon-séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte sur l'espace repas, deux chambres, salle d'eau et WC séparé.
• Etage aile droite :
Un salon au pignon vitré et une chambre supplémentaire
• Etage partie centrale :
Salon avec poêle à bois, salle de bain avec WC, deux chambres dont une avec balcon.
Un accès direct à la salle de sport surplombant la piscine via une passerelle intérieure.
• Rez de chaussée aile gauche :
Salle d'eau, WC, et garage traversant quatre véhicules (porte électrique).
Chauffage au sol par pompe à chaleur, huisseries double vitrage bois/alu, aspiration centralisée, et DPE en C, un excellent résultat pour une maison de cette surface.
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Le loft (environ 60 m² - 1 chambre)
Accès direct depuis la maison, ce loft cathédral offre une belle indépendance pour recevoir ou louer
• Cuisine aménagée, salle d'eau et WC séparé
• Chambre ouverte sur séjour avec poêle double vitre, sol en parquet chêne
• Climatisation réversible
• Balcon extérieur et balcon intérieur surplombant la piscine.
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La maisonnette / gîte indépendant (env. 40 m² - 1 chambre)
Parfait pour accueillir vos hôtes ou générer un revenu locatif. Un véritable cocon prêt à vivre, mais qui pourrait nécessiter « un coup de jeune ».
• Séjour avec coin cuisine et WC en rez-de-chaussée, insert bois et chauffage gaz de ville
• À l'étage : chambre avec balcon sur terrasse, salle de bain.
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Espace bien-être et extérieurs
Un espace piscine chauffé, carrelé de travertin, constitue le cœur de la maison :
• Piscine sans chlore, 10x5m, 1,50 m de profondeur, chauffée par pompe à chaleur
• Fontaine intégrée et accès extérieur direct par baies vitrées
• Terrasse de 230 m² avec SPA chauffé à débordement 6 places, et cuisine d'été.
L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager sans vis-à-vis, bordé de verdure.
Le terrain totalise 5 130 m², avec :
• Entrée principale par portail électrique sur cour pavée, deuxième accès avec portail et interphone, troisième par le porche
• 3000 m² dédiés aux chevaux et box
• En sus : terrain constructibl de 1 400 m² pour projet ou extension du parc équin
• Deux puits, dont un alimente la maison
Taxe foncière : 1 500 €
Assainissement collectif aux normes.
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Un emplacement prisé
La Chartre-sur-le-Loir, à de 1km de la maison, village plein de charme et de vie, séduit par son patrimoine et son dynamisme :
• À mi-chemin entre Le Mans et Tours
• Gare TER, autoroute et hôpital à moins de 20 minutes
• Commerces de proximité : boulangerie, tabac, restaurants, poissonnerie, antiquaires, banques. Également écoles primaire et secondaire, bus (direction du Mans)
• Ville vivante toute l'année, connue pour ses rassemblements automobiles et son plan d'eau.
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Une propriété d'exception, conjuguant élégance, indépendance et confort moderne, idéale pour une grande famille, des hôtes ou un projet d'accueil haut de gamme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.927912
