Combien coûte une maison de campagne en Normandie ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Normandie s'établit à 189 000 € en 2025, pour un prix moyen de 197 998 € et un prix médian de 1 872 €/m² habitable (14 367 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 100 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 304 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 106 m² habitables sur un terrain moyen de 3 500 m², soit environ 0,3 ha.
La région se situe proche de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 169 900 € à 189 000 €, soit +11,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Normandie | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 189 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 197 998 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 100 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 872 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 500 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 367 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 139 000 € dans l'Orne (61) à 225 400 € dans le Calvados (14). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 225 400 € | 239 811 € | 2 092 €/m² | +15,8 % | 2 485 |
| Eure (27) | 185 000 € | 191 736 € | 1 900 €/m² | +4,8 % | 3 503 |
| Manche (50) | 180 000 € | 188 527 € | 1 750 €/m² | +17,6 % | 3 263 |
| Orne (61) | 139 000 € | 146 959 € | 1 427 €/m² | +11,1 % | 1 719 |
| Seine-Maritime (76) | 201 000 € | 208 792 € | 2 013 €/m² | +11,6 % | 3 397 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Normandie par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 238 300 € | 2 462 €/m² | +9,9 % | 3 849 |
| Littoral résidentiel | 204 000 € | 2 015 €/m² | +6,5 % | 4 975 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 194 850 € | 1 878 €/m² | +1,6 % | 2 145 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 926 €/m² | +7,5 % | 41 469 |
| Rural hors influence urbaine | 158 566 € | 1 600 €/m² | +5,2 % | 35 192 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La Normandie est une région emblématique qui séduit de plus en plus d'amateurs de nature et d'histoire à la recherche d'une propriété rurale. Située à proximité de l'Île-de-France, cette région offre un cadre de vie privilégié, mêlant littoral préservé et arrière-pays verdoyant. Que vous soyez en quête d'une résidence secondaire ou d'un changement de vie radical, la campagne normande regorge de trésors immobiliers.
Le marché de l'immobilier rural y est particulièrement diversifié. L'architecture locale varie grandement selon les départements, offrant un large éventail de choix pour l'achat de maison rurale. Dans le Pays d'Auge, à cheval sur le Calvados (14) et l'Orne (61), la maison à colombages est reine. Ces bâtisses traditionnelles, avec leurs poutres apparentes et leurs toits parfois encore en chaume, incarnent l'image d'épinal de la chaumière normande. C'est ici, au milieu des pommiers et des haras, que l'on trouve souvent de magnifiques propriétés au calme.
En remontant vers la Seine-Maritime (76), notamment dans le Pays de Caux, l'architecture change pour laisser place aux demeures en briques et silex. Ces matériaux nobles confèrent une robustesse et une esthétique singulière aux corps de ferme, souvent protégés du vent par des talus plantés d'arbres, formant le célèbre clos-masure.
Le département de l'Eure (27), porte d'entrée de la Normandie depuis Paris, offre de splendides vallées où se cachent souvent un moulin à eau ou une maison de caractère en bordure de l'Iton ou de l'Eure. Quant à la Manche (50), avec son bocage préservé et sa façade maritime, elle est le terrain de prédilection pour dénicher une solide maison en pierre granitique, typique du Cotentin.
L'immobilier rural en Normandie, ce n'est pas seulement l'habitat, c'est aussi l'espace. Il est fréquent de trouver une fermette ou un corps de ferme entouré d'un grand terrain. Ces espaces sont idéaux pour ceux qui rêvent d'avoir des chevaux, de créer un potager en permaculture ou simplement de profiter d'un environnement sans vis-à-vis. La présence d'un verger, d'un puits ou même d'un étang sur la propriété n'est pas rare et ajoute un charme indéniable à ces lieux chargés d'histoire.
Les villes principales comme Rouen, Caen, Le Havre, Évreux ou Cherbourg dynamisent la région, mais dès que l'on s'en éloigne de quelques kilomètres, le bocage et la vallée reprennent leurs droits, offrant des opportunités uniques de rénovation pour une grange à rénover ou une maison ancienne endormie.
Pour concrétiser votre projet d'achat de maison de campagne ou de domaine rural, ma-propriete.fr met à votre disposition un moteur de recherche puissant et intuitif, spécialement conçu pour les spécificités du monde rural.
Notre portail vous permet de filtrer les annonces bien au-delà des critères classiques. Vous recherchez spécifiquement un achat de longère avec plusieurs hectares de terres ? Vous pouvez sélectionner la surface du terrain souhaitée pour garantir l'espace nécessaire à vos projets. Si votre rêve est de posséder un terrain de loisirs pour vos week-ends ou un ensemble immobilier pour développer une activité de gîtes, nos sous-catégories vous guideront directement vers les biens correspondants.
La géographie étant un critère clé, notre carte interactive vous aide à localiser les biens situés en bord de rivière ou nichés au cœur d'une forêt domaniale. Vous pouvez également affiner votre recherche selon votre budget, que vous cherchiez une petite maison avec travaux pour un premier investissement ou une propriété de prestige entièrement restaurée avec cheminée d'époque et dépendances aménagées.
Nous savons que les meilleures opportunités partent vite, surtout pour des biens rares comme un presbytère ou un moulin à eau restauré. C'est pourquoi nous vous invitons à créer des alertes personnalisées. Vous recevrez ainsi en temps réel les nouvelles annonces correspondant à votre recherche de vente de ferme en Normandie ou de maison de charme.
Sur ma-propriete.fr, nous prônons la transparence et la facilité de contact. Chaque annonce vous permet d'entrer en relation directe avec le vendeur, qu'il s'agisse d'un particulier, d'une agence immobilière spécialisée, d'un notaire ou de la Safer. Vous bénéficiez ainsi de toutes les informations nécessaires pour organiser vos visites et avancer sereinement dans votre projet d'acquisition.
Vous êtes propriétaire et vous envisagez la vente de votre propriété de campagne ? Ma-propriete.fr est le partenaire incontournable pour valoriser votre bien auprès d'une audience qualifiée. Contrairement aux portails généralistes, notre site attire spécifiquement des internautes à la recherche d'authenticité et d'espace.
Qu'il s'agisse d'une maison à colombages dans le Pays d'Auge ou d'une grange à rénover dans le Perche, votre annonce bénéficiera d'une visibilité optimale. Avec un nombre important de visiteurs mensuels passionnés par la ruralité, nous maximisons vos chances de trouver l'acquéreur idéal, celui qui saura apprécier le potentiel de votre corps de ferme ou le charme de votre maison de caractère.
Nous comprenons que la discrétion est parfois nécessaire lors de la vente d'un patrimoine familial. C'est pourquoi nous vous offrons le choix dans le niveau de géolocalisation de votre bien. Vous pouvez choisir de situer votre bien à la commune, ou d'élargir au secteur pour préserver la confidentialité jusqu'au premier contact qualifié.
La force de ma-propriete.fr réside aussi dans sa capacité de diffusion. En publiant votre annonce de vente de ferme en Normandie, celle-ci peut être visible dans plusieurs catégories pertinentes (Immobilier, Fermes, Forêts, etc.) si le bien s'y prête, évitant ainsi de cloisonner votre propriété. De plus, nous relayons activement les annonces sur nos réseaux sociaux et groupes Facebook spécialisés, touchant ainsi une communauté encore plus large d'amateurs de maison ancienne et de grands espaces.
Notre connaissance du marché rural nous permet de mettre en avant les atouts spécifiques de votre bien : la présence d'un puits, la qualité des terres, l'absence de voisinage (**sans vis-à-vis**), ou encore le potentiel des dépendances (étables, pressoirs, charretteries).
Au-delà de la simple mise en relation pour la vente et l'achat de propriété rurale en Normandie, ma-propriete.fr se positionne comme un véritable tiers de confiance et une source d'information pour réussir votre projet.
Si vous avez besoin d'expertise technique ou juridique, nous facilitons votre mise en relation avec des professionnels de l'immobilier rural. Que ce soit pour une estimation précise, des conseils sur le droit rural ou l'accompagnement dans la transaction, vous pouvez déposer une demande via notre formulaire dédié : Mise en relation avec des professionnels.
La valeur du foncier est une question complexe, surtout lorsqu'il s'agit de terres agricoles ou de loisirs. Pour vous aider à y voir plus clair, nous proposons des études de valorisation foncière qui vous permettront de mieux appréhender le prix du marché local : Découvrez la valeur de vos terres.
Enfin, parce qu'acheter une maison avec travaux ou reprendre une exploitation ne s'improvise pas, nous mettons à votre disposition de nombreuses ressources pédagogiques. Notre blog regorge d'articles conseils sur la rénovation, la fiscalité locale ou la gestion d'un domaine. Nous vous invitons notamment à consulter nos guides d'achat, comme celui consacré aux exploitations, qui peut s'avérer très utile si votre propriété rurale a une vocation agricole. Pour aller plus loin, nos livres blancs sont également téléchargeables gratuitement pour approfondir vos connaissances sur l'immobilier rural : Nos livres blancs.
En choisissant ma-propriete.fr, vous faites le choix d'un spécialiste qui comprend que l'acquisition d'une propriété rurale en Normandie est bien plus qu'une transaction immobilière : c'est l'adoption d'un mode de vie, entre terre et mer, histoire et avenir.
