Le département du Gard, véritable carrefour entre la Provence, le Languedoc, les Cévennes et la Camargue, est une terre de contrastes et de caractère. Situé en région Occitanie, ce territoire séduit par son climat ensoleillé, sa richesse patrimoniale et la diversité de ses paysages. Si vous êtes à la recherche d'une Propriété rurale à vendre dans le Gard (30), vous vous orientez vers un marché immobilier dynamique où l'histoire se lit dans la pierre et où la nature est omniprésente.
Combien coûte une maison de campagne dans le Gard (30) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Gard (30) s'établit à 265 000 € en 2025, pour un prix moyen de 279 110 € et un prix médian de 2 584 €/m² habitable (1 532 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 160 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 420 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 883 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 265 000 €, soit +10,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,9 %.
| Indicateur 2025 | Gard | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 265 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 110 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 584 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 883 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 532 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Gard (30) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 370 000 € | 3 327 €/m² | -4,1 % | 67 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 221 885 € | 2 278 €/m² | -7,2 % | 1 308 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 273 000 € | 2 575 €/m² | +5,6 % | 5 089 |
| Rural hors influence urbaine | 269 625 € | 2 606 €/m² | +7,5 % | 3 140 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
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Le Gard offre une palette immobilière rurale exceptionnellement riche, reflétant la variété de ses terroirs géographiques. Des contreforts montagneux au nord jusqu'aux plaines viticoles du sud, chaque secteur propose une typologie d'Habitat rural spécifique. Les principales villes comme Nîmes (la préfecture), Alès, Uzès, Bagnols-sur-Cèze ou Le Vigan structurent le territoire, mais c'est dans les campagnes environnantes que se cachent les plus belles opportunités.
L'emblème de l'immobilier local est sans conteste le Mas à vendre. Cette Maison typique du sud de la France, orientée dos au mistral, est souvent le rêve de nombreux acquéreurs. Qu'il soit déjà restauré ou qu'il s'agisse d'une Ferme ancienne nécessitant des travaux, le mas offre des volumes généreux et un cachet inimitable. Dans le secteur très prisé de l'Uzège, autour de la cité ducale d'Uzès, vous trouverez de magnifiques exemples de Propriété en pierre dorée, souvent agrémentées d'un patio ou d'une cour intérieure.
Pour les amoureux de nature sauvage et de relief, le nord du département, incluant les Cévennes, propose un cadre de vie différent. Ici, l'immobilier se compose souvent de la traditionnelle Bergerie en schiste ou granit, perchée sur des terrasses, ou de la Maison isolée au cœur des châtaigneraies. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un Environnement calme et un contact direct avec la nature.
Le département est également parsemé de petites constructions pleines de charme comme le Mazet. Autrefois simple abri pour les paysans dans les vignes ou les oliveraies, le mazet est aujourd'hui très recherché pour devenir une Petite propriété rurale de vacances ou une habitation insolite. Plus imposante, la Bastide, maison de maître à l'architecture carrée et symétrique, séduit par son élégance et ses parcs arborés, souvent dotés d'un Puits ou d'une Source, précieux atouts en climat méditerranéen.
Les acquéreurs en quête d'un Projet rénovation trouveront également leur bonheur. Le Gard recèle encore de pépites comme une Grange à rénover, un Corps de ferme à réhabiliter ou même une Ruine à vendre pour les plus courageux souhaitant tout rebâtir à leur goût. Ces biens permettent de redonner vie à des Vieilles pierres et de créer un lieu de vie sur mesure.
L'environnement joue un rôle clé dans le choix d'une Résidence secondaire ou principale dans ce secteur. Que vous préfériez une propriété en Bord de rivière (comme le Gardon ou la Cèze) pour la fraîcheur, ou une maison nichée dans la Garrigue odorante pour l'authenticité, le Cadre verdoyant est une constante. De plus, de nombreuses annonces proposent un Grand terrain, idéal pour les chevaux, la permaculture ou simplement pour garantir une tranquillité Sans vis-à-vis.
Enfin, n'oublions pas les biens de caractère situés au cœur des bourgs historiques. Une Maison de village avec terrain ou une Maison de hameau permet de profiter du Charme de l'ancien et d'une Maison en pierres apparentes tout en étant proche des commodités et de la vie locale chaleureuse.
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