Autour de Paris, la maison de maître à vendre en Île-de-France se reconnaît à sa pierre de taille calcaire ou à sa meulière, à ses hautes fenêtres et à son jardin sur rue : demeures de notables de la Marne, maisons de campagne de la Brie, villas des boucles de la Seine. Cette rubrique rassemble toutes les belles demeures franciliennes, maisons bourgeoises, villas du XIXe siècle, maisons d'architecte et propriétés contemporaines sur parc, dès lors que la surface passe 300 m² ou que le prix côtoie le million d'euros, et que le bien ne relève ni des châteaux, ni des manoirs, ni des monuments historiques. Découvrez ici les maisons de maître et belles demeures à vendre déposées par des particuliers, des agences et des notaires, des bords de Marne au Vexin.
Vous trouverez ici les repères de prix des grandes demeures d'Île-de-France, le profil des biens en vente, le bâti des sept départements et les vérifications locales, des carrières souterraines au bruit des aéroports. Complétez cette lecture avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
En Île-de-France, 90 ventes ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 1 445 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 700 000 € à 3 496 500 € et un prix médian de 4 247 €/m² habitable (366 m² habitables et 7 207 m² de terrain en moyenne). Sur cinq ans (2021-2025), la médiane régionale ressort à 1 263 100 € pour 592 ventes. En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 11 annonces en Île-de-France pour un prix demandé médian de 1 275 000 € (moyenne 1 314 273 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 700 000 € et 1 890 000 €, pour une surface habitable médiane de 408 m² sur 0,6 hectare de terrain, soit 2 979 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 500 000 à 800 000 € | 3 | 27 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 2 | 18 % |
| 1,2 à 2 M€ | 5 | 45 % |
| 2 à 5 M€ | 1 | 9 % |
Les départements les plus représentés en Île-de-France :
| Département | Annonces | Prix médian demandé |
|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 6 | 1 286 500 € |
| Essonne (91) | 3 | 795 000 € |
| Val-d'Oise (95) | 1 | 1 190 000 € |
| Yvelines (78) | 1 | 2 640 000 € |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le calcaire lutétien de Paris et de sa proche banlieue donne aux maisons bourgeoises leurs façades claires et moulurées. La meulière, pierre de la Brie et des vallées, fait la marque des grandes villas de la fin du XIXe siècle, avec leurs tourelles, leurs vérandas et leurs briques décoratives. En grande couronne, les maisons de maître de bourg du Vexin, de la Brie et du Gâtinais, sous toit à quatre pans en ardoise ou en petites tuiles plates, voisinent avec des maisons d'architecte modernistes et des propriétés contemporaines sur parc boisé. Dans les vallées du Grand Morin et du Petit Morin, les maisons de notables de brique et de pierre s'ouvrent sur des jardins qui descendent vers la rivière.
Les dépendances sont fréquentes : maison de gardien, remise, orangerie, serre, pavillon d'amis, piscine et pool-house. Ferronneries, moulures, cheminées, parquets et hauteurs sous plafond distinguent les demeures anciennes, tandis que les grandes baies vitrées, les toits-terrasses et les jardins paysagers caractérisent les constructions récentes.
La Seine-et-Marne (77) offre le plus de choix : Fontainebleau, Barbizon, Moret-sur-Loing, Provins, Coulommiers et les bords de Marne autour de Lagny et de Meaux. Les Yvelines (78) rassemblent Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Versailles, la vallée de Chevreuse et Rambouillet. L'Essonne (91) déroule ses demeures le long de l'Yerres, de la Juine et du Gâtinais français, vers Milly-la-Forêt et Étampes. Le Val-d'Oise (95) marie le Vexin français, L'Isle-Adam, Auvers-sur-Oise et la vallée de Montmorency.
Les trois départements de la petite couronne offrent peu de biens ruraux, mais de belles demeures urbaines : Hauts-de-Seine (92) à Sceaux, Meudon ou Neuilly, Seine-Saint-Denis (93) au Raincy, Val-de-Marne (94) à Saint-Maur-des-Fossés ou Nogent-sur-Marne. Pour une propriété avec terrain, tournez-vous plutôt vers la grande couronne. Marne-la-Vallée–Chessy, Massy TGV et l'Aéroport Charles-de-Gaulle 2 TGV comptent parmi les gares TGV de la région ; les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne n'en possèdent pas, mais les lignes RER et Transilien, l'A13, l'A6 et l'A4 desservent le reste du territoire.
Les sous-sols franciliens sont creusés d'anciennes carrières de gypse, de calcaire et de craie : consultez l'inventaire des cavités et les périmètres de risques avant d'acheter, surtout en Seine-Saint-Denis, dans le Val-d'Oise et le sud de la petite couronne. Les argiles se rétractent en été et gonflent en hiver, ce qui fissure murs et fondations ; les vallées de la Seine, de la Marne et de l'Oise sont soumises aux plans de prévention des inondations. Sous les trajectoires d'Orly et de Roissy, le plan d'exposition au bruit peut grever le confort et la valeur.
Nombre de demeures se trouvent dans un site classé, un périmètre de monument ou un parc naturel régional, avec avis obligatoire de l'architecte des Bâtiments de France. Sur les villas récentes, vérifiez le permis de la piscine, des extensions et des annexes, ainsi que les règles du plan local d'urbanisme. Faites contrôler charpentes et couvertures par un expert avant l'offre. Les toitures en ardoise ou en tuile plate exigent un entretien régulier, et l'humidité des caves sous les maisons de bourg mérite un contrôle attentif, tout comme l'installation électrique et l'assainissement des demeures les plus anciennes, souvent restés en l'état depuis plusieurs décennies.
Sur ma-propriete.fr, particuliers, agences et notaires publient leurs maisons de maître et belles demeures d'Île-de-France. Combinez département, budget, surface et terrain, puis enregistrez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles annonces. Pour voir tous les types de biens, ouvrez les propriétés de prestige à vendre en Île-de-France.
