Un château à vendre dans le Gers se trouve presque toujours au cœur de la Gascogne agricole, sur des coteaux ondulés séparés par de multiples vallons, dans un département resté largement rural et connu pour la densité de ses bastides et de ses castelnaux fondés au Moyen Âge. Le bâti mêle logis seigneuriaux à tourelles, maisons de maître liées au négoce de l'Armagnac et pigeonniers isolés au centre des parcelles, dans une architecture encore très marquée par la brique foraine. Parcourez les châteaux à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du Gers.
Cette page présente les repères de prix réels dans le Gers, les secteurs de l'Auch au Condomois, les particularités du bâti gersois et les vérifications propres à un territoire agricole et viticole. Pour préparer un projet d'acquisition patrimoniale complet, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les châteaux en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Gers, 101 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 580 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 375 500 € à 902 500 € et un prix médian de 1 485 €/m² habitable, pour 371 m² habitables et 23 359 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Occitanie, la médiane 2025 s'établit à 662 500 € (126 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Gers (2021-2025) | 101 | 580 000 € | 375 500 € – 902 500 € | 1 485 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
L'architecture gersoise repose largement sur la brique foraine, brique plate rosée de tradition toulousaine, associée à des toitures en tuile canal peu pentues, bien adaptées au climat gascon. Les castelnaux, villages fortifiés bâtis autour d'un château au Moyen Âge, ont structuré l'implantation de nombreuses demeures qui dominent encore leur bourg d'un point haut. On distingue le véritable château, souvent remanié plusieurs fois depuis le Moyen Âge, de la gentilhommière ou « petit château », logis plus modeste typique des propriétés agricoles gersoises.
Le pigeonnier gascon, sur pilier ou de plan carré, reste l'élément le plus identifiable des propriétés du département et accompagne souvent des dépendances agricoles importantes : granges, chais lorsque le domaine produit de l'Armagnac ou des vins d'appellation locale, et hangars de stockage céréalier. L'état de la toiture et des enduits à la chaux sur la brique, sensible aux remontées d'humidité, doit être examiné avant toute négociation, tout comme la présence éventuelle de fissures liées au retrait-gonflement des sols argileux.
Autour d'Auch, préfecture du département, et vers l'Astarac au sud, se concentrent des demeures agricoles de taille intermédiaire, dans un paysage de coteaux céréaliers. Le Condomois, au nord-ouest, autour de Condom et de Lectoure, forme le cœur de la production d'Armagnac et concentre les propriétés viticoles les plus recherchées. Plus à l'est, la Lomagne, entre Fleurance et Gimont, offre un bâti rural accessible ; à l'ouest, le pays d'Auch vers Vic-Fezensac reste plus confidentiel, marqué par un habitat dispersé.
Le Gers ne dispose pas de gare TGV ; l'accès se fait par les liaisons Intercités et TER vers Toulouse, où se trouve la gare la plus proche desservie par le TGV, ainsi que par l'autoroute A62 qui longe la limite est du département. Les secteurs les plus recherchés, et donc les plus chers, restent le Condomois et ses vignobles d'Armagnac ; l'Astarac et le pays d'Auch, plus éloignés des grands axes, offrent des prix nettement plus accessibles pour un bâti comparable.
Le retrait-gonflement des argiles, phénomène fréquent sur les coteaux gersois, peut provoquer des fissures sur les bâtiments anciens en brique ; il convient de vérifier l'état des fondations et l'existence éventuelle d'un arrêté de catastrophe naturelle sur la commune. Certaines demeures, en particulier dans les castelnaux et autour de Lectoure, sont inscrites au titre des monuments historiques, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Pour un domaine tourné vers l'Armagnac, faites préciser l'appellation, les droits de plantation et le statut d'exploitation des vignes.
Sur le plan technique, vérifiez l'assainissement, souvent individuel en zone rurale, ainsi que l'état de la charpente et de la tuile canal, matériau local mais sensible aux tempêtes de grêle qui touchent régulièrement le département. Le chauffage de logis anciens en brique, peu isolés à l'origine, mérite d'être anticipé dans le budget global. Enfin, les servitudes de passage agricole vers des parcelles voisines, fréquentes dans ce territoire de polyculture, méritent une vérification au cadastre.
Les annonces de châteaux dans le Gers sont publiées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; vous pouvez les filtrer par prix, surface habitable, surface de terrain et présence de dépendances, puis créer une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour élargir votre recherche, parcourez les châteaux à vendre en Occitanie.
