Chercher une exploitation agricole à vendre dans l'Eure, c'est viser un département de plateaux limoneux où la sole se partage entre blé, colza, betterave, lin textile et pommes de terre, et où une parcelle libérée trouve preneur avant même d'être annoncée. La proximité de l'Île-de-France et des ports de la Seine oriente les débouchés autant qu'elle tend les valeurs. Ce qui change de mains n'est d'ailleurs pas toujours le corps d'exploitation entier : cédants proches de la retraite, études notariales euroises, cabinets de transmission et agences rurales nous confient aussi bien des ensembles complets que des lots de terres avec leurs bâtiments de stockage. Chaque annonce indique la SAU, le potentiel agronomique, le régime d'occupation et le matériel compris dans la cession. Ce catalogue eurois s'intègre au recensement national des exploitations agricoles à vendre en France, où il voisine avec les autres bassins céréaliers.
Consulter les annonces ne suffit pourtant pas à trancher : cette page situe la valeur des terres euroises, désigne les secteurs où des reprises se présentent régulièrement, décrit les filières qui font vivre le département et rappelle les vérifications qui conditionnent la faisabilité d'un projet. Pour ceux qui construisent encore leur dossier d'installation, notre livre blanc « Créer une exploitation agricole » détaille le choix du statut, le montage du financement et le calendrier des démarches.
Le foncier forme le socle de la valeur d'une exploitation agricole. Les statistiques de mutation de l'administration fiscale (DVF, hors vignes) relèvent pour 2025 un prix médian de 9 723 €/ha dans l'Eure (27), un prix moyen de 10 355 €/ha et 214 ventes ; quatre transactions sur cinq se concluent entre 7 000 et 15 212 €/ha, pour une médiane nationale de 5 307 €/ha.
Le barème SAFER de la valeur vénale retient pour la même année 10 270 €/ha pour les terres et prés libres à la vente, en évolution de +3,1 % sur un an et de +14,7 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha au niveau national. Les terres vendues avec un bail rural en cours y sont estimées à 8 990 €/ha, soit une décote de l'ordre de 12 %.
Rapporté à la région Normandie, dont la médiane s'établit à 8 305 €/ha, le département se situe 17 % au-dessus. Pour le détail commune par commune et pour comparer avec les territoires voisins, consultez notre observatoire du prix des terres, puis chiffrez votre reprise avec nos calculatrices financières.
Sur les limons profonds du plateau du Neubourg, de la plaine de Saint-André puis du Vexin normand, les exploitations de grandes cultures occupent presque tout l'espace. Elles y conduisent des rotations longues où betterave, lin textile et pomme de terre viennent chercher la valeur que les céréales seules n'apportent plus. Ces systèmes réclament du matériel lourd, des contrats de livraison et une trésorerie solide : le repreneur achète autant un droit d'entrée dans des filières industrielles qu'un parcellaire. À l'écart des plateaux, la polyculture-élevage résiste dans le Lieuvin, le Roumois et le pays d'Ouche, où les exploitations laitières s'appuient sur des prairies de fond de vallée et sur des bâtiments souvent à moderniser.
Quelques ateliers avicoles et des élevages de bovins viande complètent ce tableau, généralement adossés à une sole fourragère plutôt qu'en spécialisation pure. Une ferme agricole à vendre dans l'Eure se juge donc à deux échelles : la qualité du sol, qui fixe le rendement, et la cohérence du parcellaire, qui fixe le coût de chantier. Demandez la carte des îlots avant de vous intéresser au prix à l'hectare ; un ensemble éclaté sur plusieurs communes ne se conduit pas comme un bloc d'un seul tenant, surtout avec des outils de cette taille.
Le plateau du Neubourg et la plaine de Saint-André forment le cœur céréalier du département : structures étendues, terres homogènes, et une concurrence entre voisins qui laisse peu de biens accessibles à un nouvel entrant. Vers l'est, le Vexin normand et le Madrie, autour des Andelys et de Vernon, prolongent ce modèle en subissant en plus la pression foncière venue de la vallée de la Seine. Le nord-ouest change de visage : le Roumois, le Lieuvin et la vallée de la Risle mêlent herbages, vergers résiduels et parcellaire morcelé, avec des exploitations de taille plus modeste.
Le pays d'Ouche, au sud-ouest vers Breteuil et Rugles, reste le secteur où l'on entre le plus facilement : sols plus froids, rendements moins réguliers, mais tickets d'entrée sans commune mesure avec ceux du Neubourg. C'est aussi là que se libèrent le plus souvent des ensembles de taille moyenne, bâtiments compris. Pour compléter une structure existante, les lots de terres agricoles libres mis en vente au fil des successions restent le levier le plus courant dans le département.
Les limons du département ruissellent et les nappes y sont sensibles : une part notable des parcelles se trouve en aire d'alimentation de captage, avec des programmes d'action qui imposent couverts, bandes enherbées, parfois mise en herbe de certains secteurs. Tout le territoire relève par ailleurs de la zone vulnérable définie au titre de la directive nitrates, statut dont découlent des contraintes d'épandage et de stockage pour le moindre atelier d'élevage. Faites établir, avant l'offre, la liste des servitudes environnementales pesant sur les îlots, car elles se transmettent avec le bien.
Restent les trois vérifications de droit rural. La SAFER de Normandie est avisée de chaque vente de bien rural et peut préempter. Le droit d'exploiter, lui, relève du contrôle des structures : le schéma directeur régional en fixe les seuils, appréciés au regard de la surface que le candidat met déjà en valeur. Enfin, une propriété agricole à vendre donnée à bail demeure entre les mains de son preneur, qui dispose d'un droit de préemption de premier rang : c'est ce point, plus que tout autre, qui détermine ce que vous pourrez réellement exploiter à la reprise.
Les mises en vente suivent ici le calendrier des campagnes : l'essentiel des mandats arrive après moisson et avant les semis d'automne. Plutôt que de consulter la page au hasard, réglez vos critères — secteur, assolement, surface, enveloppe — et laissez l'alerte e-mail faire le guet. Les cédants qui préparent leur transmission peuvent nous confier leur bien directement. Pour raisonner à l'échelle de la région, ouvrez les exploitations agricoles à vendre en Normandie.
