Le département du Cher, situé au cœur de la France dans la région Centre-Val-De-Loire, est une terre de traditions et d'excellence agronomique. Territoire emblématique de la province historique du Berry, il offre une diversité de paysages et de productions qui attirent chaque année de nombreux porteurs de projets. Que vous soyez à la recherche de grandes étendues céréalières ou d'une ferme d'élevage nichée dans le bocage, le marché foncier y est dynamique et varié.
L’agriculture dans le Cher se caractérise par une dualité géographique marquée, offrant des opportunités pour tous les types de projets ruraux. Le département dispose d'une Surface Agricole Utile (SAU) importante, ce qui en fait un acteur majeur de la production agricole nationale.
Au nord et au centre du département, on retrouve la célèbre Champagne berrichonne. C’est le royaume de la grande culture. Ici, les paysages sont ouverts et les parcelles sont vastes, idéales pour la mécanisation. Si vous cherchez des terres à blé, du colza ou de l'orge, c’est dans ce secteur, autour de villes comme Bourges ou Vierzon, que se concentrent les offres les plus pertinentes. Ces exploitations sont souvent équipées de silos de grande capacité et bénéficient parfois de systèmes d’irrigation performants ou de drainage pour optimiser les rendements des terres arables.
Au sud, le paysage change pour laisser place au Boischaut (Sud et Nord) et à la Marche. Le relief est plus vallonné, favorisant la polyculture élevage. C’est une zone de prédilection pour l’élevage bovin, notamment la race Charolaise, mais aussi pour l’élevage ovin qui profite des prairies permanentes et des pâturages verdoyants. Le département est également reconnu pour son élevage caprin, berceau du célèbre Crottin de Chavignol.
À l’est, le Sancerrois agricole offre une mixité entre viticulture de renommée mondiale et terres de culture.
Une exploitation agricole dans le Cher (18) comprend généralement un outil de travail complet. Outre le foncier, les annonces proposent souvent des bâtiments agricoles fonctionnels. Pour l'élevage, vous trouverez des infrastructures telles qu'une stabulation moderne ou une salle de traite aux normes. Pour le stockage du matériel et des récoltes, la présence d'un hangar de stockage est un atout fréquent.
Enfin, il ne faut pas oublier le patrimoine bâti. L'achat d'une ferme inclut souvent un corps de ferme traditionnel, typique du Berry, avec une maison d'habitation qui peut nécessiter des rénovations ou être prête à vivre. Proche de pôles urbains comme Saint-Amand-Montrond, ces propriétés allient qualité de vie et potentiel économique.
Trouver la ferme à vendre idéale demande du temps et une connaissance pointue du marché. Ma-propriete.fr a conçu ses outils pour simplifier votre recherche d'une exploitation agricole dans le Cher.
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Sur chaque fiche, vous trouverez des informations détaillées : présence de matériel agricole, taille du cheptel inclus, statut du foncier (propriété ou location via un bail rural et fermage). Nous diffusons des annonces provenant aussi bien de professionnels de l'immobilier que de particuliers, vous offrant ainsi l'exhaustivité du marché. La géolocalisation des biens vous aide à situer les parcelles par rapport aux coopératives ou aux services, un point crucial pour la logistique d'une grande culture.
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L'estimation du prix est souvent complexe. Combien valent des prairies permanentes dans le Boischaut par rapport à des terres de culture en Champagne Berrichonne ? Pour vous aider, nous réalisons des études de valorisation foncières précises.
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