Description
ALBI - À seulement 10 minutes du centre historique d'Albi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce superbe corps de ferme rénové offre un véritable havre de paix au cœur de la campagne tarnaise, au sein de plus de 5 hectares de terres.
Aujourd'hui exploité avec succès en chambres d'hôtes, l'ensemble immobilier génère déjà un chiffre d'affaires régulier et intéressant, essentiellement basé sur l'activité d'hébergement. Cette base solide offre un excellent point de départ pour qui souhaite combiner qualité de vie et rentabilité.
Le potentiel de développement est considérable : il serait aisé d'y adjoindre une activité de restauration (restaurant ou table d'hôtes), une location d'espaces pour mariages ou séminaires (grange à aménager), ou encore des stages et retraites de yoga et de bien-être avec des prestataires extérieurs.
L'emplacement, aux portes d'Albi, est un atout majeur : il garantit une exploitation tout au long de l'année, portée par un tourisme culturel, patrimonial et professionnel dynamique - notamment grâce à la Cathédrale Sainte-Cécile, au centre d'exposition et aux nombreux salons qui attirent visiteurs et congressistes. Les alentours offrent également de magnifiques excursions : Château du Bosc, villages d'Ambialet, Monestiés et Cordes-sur-Ciel…
Le domaine s'articule autour de trois bâtiments principaux - la maison des propriétaires, la maison d'hôtes et une grange - organisés autour de deux agréables cours.
La première cour accueille plusieurs stationnements, tandis que la seconde, intime et conviviale, s'ouvre sur la piscine chauffée (11 x 5 m) et son pool house avec four à pizza, un bel espace couvert pour les repas d'été, une terrasse surélevée d'environ 50 m² offrant une vue dégagée sur la campagne, et même une salle de massage attenante.
La maison principale, orientée plein sud, développe 220 m², dont un espace indépendant de 55m² avec sa terrasse privative, exploité en gîte.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec poêle et cuisine ouverte, un salon intimiste de plus de 20 m², un bureau, des toilettes et une buanderie. À l'étage : une suite parentale de 45 m² avec dressing, salle de bain complète et toilettes séparées, ainsi que deux grandes chambres partageant dressing et salle d'eau.
La maison d'hôtes, exploitable en toute saison, séduit par sa belle pièce de vie de 80 m² environ avec insert à bois, ouvrant sur la cour intérieure et la piscine. Elle abrite quatre suites climatisées de 27 à 35 m², chacune avec salle d'eau et toilettes privées ; deux d'entre elles disposent également d'une terrasse exposée sud-ouest.
Enfin, les dépendances comprennent un garage, une grande grange avec boxes à chevaux, ancienne forge, atelier, ainsi qu'un ancien logement pouvant être réaménagé selon vos besoins.
Une propriété complète, rare par son emplacement, son charme et son fort potentiel économique - prête à poursuivre son activité florissante et à accueillir de nouveaux projets touristiques ou de bien-être.
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Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat
L'ensemble des espaces habitables a récemment été équipé par un système de chauffage alimenté par deux pompes à chaleur air-eau. L'assainissement non collectif se compose actuellement de deux fosses septiques à épandage.
