Description
A seulement quelques minutes d'Angers, au croisement des autoroutes reliant Tours et Le Mans, ce remarquable domaine bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant une excellente accessibilité tout en profitant d'un environnement calme, verdoyant et sans aucune nuisance.
Implantée sur environ 15 hectares de prairies et bois avec un étang, cette propriété constitue une opportunité rare pour une activité équestre professionnelle, un élevage ou un projet familial d'envergure.
Le domaine comprend trois habitations entièrement indépendantes, chacune disposant de son jardin privatif :
* Une élégante maison principale d'environ 244 m², agrémentée d'une piscine chauffée, de dépendances et de prestations confortables ;
* Une seconde maison d'environ 208 m², spacieuse et parfaitement autonome ;
* Une troisième habitation d'environ 132 m², idéale pour accueillir famille, collaborateurs, gîte ou logement indépendant.
Les installations équestres, récentes et parfaitement conçues, permettent une exploitation immédiate dans d'excellentes conditions. Elles comprennent notamment une écurie moderne (manège et carrière avec sols de qualité), des boxes fonctionnels, des espaces de préparation et de soins, une sellerie, une graineterie, des zones de stockage ainsi que des paddocks et prairies attenants offrant un confort de travail optimal pour les chevaux comme pour les cavaliers.
L'organisation du domaine permet de distinguer harmonieusement les espaces résidentiels des installations professionnelles, tout en conservant une parfaite cohérence d'ensemble.
Possibilité d'acquérir une forêt en complément
En option, il est également possible d'acquérir la Forêt voisine , représentant environ 70 hectares d'un seul tenant.
Exploitée dans le cadre d'un plan simple de gestion, cette forêt constitue un patrimoine naturel remarquable offrant un potentiel sylvicole pérenne et une véritable valeur patrimoniale. Son acquisition permettra de constituer un domaine d'exception réunissant habitat, activité équestre, terres agricoles et massif forestier.
Une propriété rare sur le marché, alliant qualité des installations, potentiel d'exploitation, cadre de vie privilégié et situation stratégique aux portes d'Angers. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
