Avec Saumur et Le Lion-d'Angers, l'Anjou tient une place à part dans le monde du cheval, et une propriété équestre à vendre dans le Maine-et-Loire s'inscrit souvent dans cet environnement professionnel. Vous trouverez ici des haras à vendre dans le Segréen ou les Mauges, des propriétés d'élevage avec herbages en bord de Loire, des écuries de sport proches d'Angers, des maisons en tuffeau du Saumurois et des fermes du Baugeois adaptées aux chevaux. Particuliers, agences et notaires y publient leurs biens en précisant la surface, les installations et l'état de la maison. Un autre département vous intéresse ? Parcourez l'ensemble des propriétés équestres à vendre.
Le prix d'une propriété d'élevage dépend ici beaucoup du secteur : les herbages de la vallée de la Loire ne se négocient pas comme les prés des Mauges, et la proximité d'Angers ou de Saumur pèse sur la valeur de la maison. Vous lirez ensuite les repères chiffrés, un tour des secteurs équestres angevins et les précautions utiles avant la signature. Notre guide d'achat d'une propriété équestre détaille le reste de la démarche.
Le prix d'une propriété équestre additionne un foncier, des bâtiments et le plus souvent une maison. Trois séries de données permettent de le situer : les ventes de terres, les ventes de maisons de campagne et les annonces en ligne.
En 2025, 408 ventes de terres agricoles ont été enregistrées dans le Maine-et-Loire (données DVF, hors vignes) : le prix médian s'établit à 3 055 €/ha et le prix moyen à 3 388 €/ha, 80 % des ventes se situant entre 2 350 et 4 831 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +3,1 % par rapport à 2021. Côté barème Safer, les terres et prés libres valent 3 820 €/ha en 2025 (+2,1 % sur un an). Selon les petites régions agricoles, la valeur va de 3 050 €/ha (Les Mauges) à 4 470 €/ha (Vallée de la Loire). À titre de comparaison, le prix médian des terres atteint 3 267 €/ha dans les Pays de la Loire et 5 307 €/ha en France.
La maison, souvent au cœur d'une propriété de loisir, se négocie 195 000 € en médiane dans le Maine-et-Loire : c'est le prix de la maison de campagne en 2025, soit 1 863 €/m² sur 2 971 ventes en communes rurales, contre 190 000 € dans les Pays de la Loire et 189 200 € en France. Les grandes demeures (plus de 300 m² habitables) se sont vendues 657 000 € en médiane dans les Pays de la Loire, sur 384 ventes de mi-2020 à fin 2025.
Le 24 septembre 2026, ma-propriete.fr comptait 5 annonces équestres dans le Maine-et-Loire. À la même date, les 28 annonces équestres publiées dans les Pays de la Loire affichaient un prix médian de 442 450 €, la moitié d'entre elles entre 303 735 € et 622 660 €, pour une surface médiane de 6,2 ha.
| Repère 2025 | Maine-et-Loire (49) | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 3 055 €/ha | 3 267 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 3 820 €/ha | 4 100 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 195 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 1 863 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
La terre agricole du Maine-et-Loire se situe en dessous du niveau des Pays de la Loire et nettement sous celui de la France : l'hectare reste accessible pour un éleveur. Les Mauges offrent les prix les plus bas, la vallée de la Loire, aux sols alluviaux, les plus élevés. Pour une maison de campagne, le prix angevin rejoint à peu près celui de la région et dépasse légèrement la référence française. Toutes les données sont dans notre observatoire du prix des terres agricoles ; pour estimer les prés d'une annonce, utilisez « Découvrez la valeur de vos terres ».
Le Segréen et le Haut-Anjou, autour du Lion-d'Angers, forment un pays d'herbages et de haies où l'on élève bovins et chevaux. Un haras à vendre dans le Maine-et-Loire s'y présente souvent comme une ancienne ferme agrandie : maison en pierre, boxes et boxes de poulinage dans les dépendances, stabulation pour les poulains, paddocks proches de la cour et herbages clos de lices. Au sud de la Loire, les Mauges déroulent un bocage plus vallonné où l'élevage reste accessible. Les domaines de la vallée et du Saumurois, plus rares, associent volontiers une demeure en tuffeau à des prés alluviaux.
Pour un projet tourné vers le cheval de sport, regardez les sols des paddocks d'hiver, la surface couverte disponible pour débourrer les jeunes chevaux et le stockage du foin. Un manège couvert, s'il existe, mérite une inspection attentive : charpente, sol, éclairage. L'eau dans chaque herbage et l'accès des camions de transport comptent au moins autant que le charme de la maison.
Autour d'Angers et de Saumur, l'offre comprend des écuries de sport avec carrière, rond de longe et marcheur, prisées des cavaliers de concours complet ou de dressage. Des centres équestres et poney-clubs à reprendre apparaissent aussi en périphérie des villes, cédés avec leur sellerie et une clientèle d'élèves ; leur prix intègre le fonds autant que les murs. Une maison avec box dans le Maine-et-Loire se cherche plutôt dans le Baugeois, le Segréen ou les Mauges : longère, quelques hectares, un abri et une petite carrière. Les fermes équestres, parfois dotées de gîtes pour randonneurs, trouvent leur place dans le Baugeois boisé et le long du val de Loire.
Saumur abrite l'École nationale d'équitation et le Cadre Noir, rattachés à l'Institut français du cheval et de l'équitation, qui attirent à Saumur enseignants, cavaliers professionnels et élèves. Au Lion-d'Angers, au nord-ouest d'Angers, le parc de l'Isle-Briand accueille chaque automne le Mondial du Lion, concours complet international réservé aux jeunes chevaux. Angers dispose aussi d'un hippodrome. Cette concentration de formations et de compétitions explique que la filière équestre soit très développée autour de Saumur et d'Angers, et qu'une écurie bien située y trouve plus facilement des chevaux en pension et des élèves.
Le département se lit par secteurs : l'Anjou viticole du Layon et du Saumurois, le Baugeois boisé au nord-est, les Mauges bocagères au sud-ouest, le Segréen au nord-ouest et la vallée de la Loire, comprise en amont de Chalonnes dans le Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Angers Saint-Laud est desservie par le TGV ; l'A11 relie Angers à Nantes et à Paris, l'A87 conduit vers Cholet, l'A85 vers Tours.
Les vallées de la Loire, de l'Authion, du Loir et de la Mayenne comptent de vastes zones inondables, où un herbage peut rester sous l'eau une partie de l'hiver : consultez le plan de prévention des risques et prévoyez des parcelles hautes. Dans le Saumurois, le tuffeau est creusé de caves et d'anciennes carrières souterraines, à repérer avant de bâtir un manège ou une écurie. Aux abords des nombreux monuments historiques de l'Anjou, un projet doit recueillir l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, et en zone agricole du PLU, toute construction se justifie par l'activité.
Lorsque le vendeur fait pâturer des prés qu'il loue, ceux-ci n'entrent pas dans la vente : les conserver suppose de signer un nouveau bail avec chaque bailleur, qui n'a aucune obligation de vous l'accorder. Le bail existant ne se transmet pas à l'acquéreur, à moins d'un bail cessible, formule peu courante, ou de situations particulières au sein de la famille proche. La Safer peut aussi préempter quand des terres agricoles changent de mains, et une activité de pension ou d'élevage se rattache normalement au régime agricole : au-delà d'une certaine importance, elle impose une affiliation à la MSA.
Sur ma-propriete.fr, les annonces du Maine-et-Loire proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Les filtres retiennent une surface minimale, un nombre de boxes ou un manège, et une alerte e-mail vous signalera chaque nouveau bien correspondant. Les offres circulent aussi dans le groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Pour les départements voisins, consultez les annonces de propriétés équestres des Pays de la Loire.
Vous souhaitez céder une écurie, un haras ou une maison avec prés en Anjou ? Il vous suffit de déposer votre annonce avec un reportage photo, le plan des parcelles et le détail des installations. Affichez la localisation exacte ou seulement un secteur, pour préserver la discrétion d'une activité en cours. Sur demande, un professionnel de l'immobilier rural vous accompagne, et une étude de valorisation estime la valeur de vos terres.
