Description
L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, cette demeure d’exception d'environ 1125m2, nichée au cœur d'un écrin verdoyant où l'authenticité et la simplicité règnent en maîtres. Offrant une vue panoramique à couper le souffle, la propriété s'étend sur 15 hectares.
Pour les amateurs de caractère et d'authenticité, ce mas somptueux séduit par son escalier en pierre imposant, ses pièces voûtées chargées d'histoire, et sa façade ravissante.
La maison principale, d'une surface d'environ 300m2, est en bon état structurel, bien que la partie la plus ancienne de la bâtisse requière quelques travaux de rénovation.
Une maison secondaire de 125m2, agrémentée d’une piscine de 10x5, complète harmonieusement cet ensemble immobilier d’exception.
Côté équestre :
La structure est dotée de 23 boxes revêtus de dallage en caoutchouc, répartis en deux écuries extérieures, 3 selleries, une aire de pansage, 4 douches dont une avec eau chaude ainsi qu’une salle de soin équipée d’un solarium.
La propriété offre 28 paddocks, garantissant le confort et le bien-être optimal des chevaux : 2 paddocks de 6000m² chacun avec 2 abris de 3m/3m et abreuvoirs automatiques, 13 paddocks de 1000m² chacun avec abris de 3m/3m et abreuvoirs automatiques, 11 paddocks de 350m² chacun avec abreuvoirs automatiques et dont 3 avec abris 3m/3m, un paddock de 8000m² avec un abri de 3m/3m et un abreuvoir automatique, un paddock de 3ha avec un abri de 6m/3m, 2 abreuvoirs automatiques et un râtelier pour balle ronde de foin.
Les installations comprennent plusieurs aires de travail :
une carrière de 40x60 avec un sol en silice micro-sable, arrosée et éclairée,
une carrière en herbe 30x30,
un manège de 20x30 avec un sol en silice micro sable arrosé et éclairé,
un marcheur 4 chevaux,
un rond d’havrincourt 15x30 avec un sol en silice,
une piste d’entraînement de 500m avec un sol naturel.
D’autres dépendances complètent l’ensemble, comprenant : un hangar couvert de 30m², 2 hangars couverts de 15m/5m, un hangar couvert de 12m/8m, un carport pour abriter PL et VL, ainsi qu’un pont élévateur pour l’entretien du matériel agricole.
Pour le confort des cavaliers, la propriété offre un charmant club-house donnant sur la carrière, équipé d'un bureau.
De nombreux chemins de trotting sont accessibles depuis la propriété.
La structure est alimentée par un forage.
De plus l’ensemble de la structure équestre est équipé d’une vidéosurveillance et sécurisé par des barrières munies de digicode.
L'atmosphère historique du site, avec son orangeraie, son pigeonnier et ses arbres centenaires majestueux, ne manquera pas de vous séduire.
Cette propriété offre de nombreuses perspectives d’expansion diverses, que ce soit pour un projet hôtelier, des chambres d’hôtes, tiny-houses, chambres bulles, des événements ou des concours équestres. Une opportunité exceptionnelle d'exprimer votre créativité et de donner vie à des projets novateurs au sein de ce cadre enchanteur.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter :
Marine CALARD spécialiste en immobilier équestre au 06 73 22 18 50 ou
Corinne CONTE conseillère en immobilier 06 31 03 21 98.
