Description
L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur d’un environnement naturel préservé de l’Aveyron, à quelques kms de Rodez, une propriété équestre offrant un ensemble immobilier complet et un fort potentiel de valorisation.
Édifiée sur environ 6,5 hectares en propriété, cette propriété se distingue par la diversité de ses bâtis et la qualité de son cadre, propice à de nombreux projets de vie ou d’exploitation.
La maison principale, d’environ 200 m², développe de beaux volumes et une atmosphère familiale. Elle comprend cinq chambres ainsi qu’un bureau. La cuisine s’ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur les prairies, tandis que le vaste séjour invite à des moments de partage et de convivialité. À l’extérieur, une piscine, comme posée au cœur des prés, vient parfaire cet espace de vie.
Une seconde maison d’environ 70 m², idéale pour un regroupement familial ou pour loger un employé, comprend une pièce de vie avec espace cuisine, un bureau ainsi qu’une chambre à l’étage.
La propriété dispose également de deux gîtes indépendants d’environ 80 m² chacun, entièrement rénovés, comprenant deux chambres et bénéficiant chacun de leur terrasse privative. Ils permettent d’envisager sereinement une activité touristique ou un revenu locatif complémentaire.
Pensée pour une activité équestre, la propriété offre des installations fonctionnelles et bien structurées, adaptées à un projet d’élevage ou d’écurie de propriétaires :
une écurie de 8 boxes aux façades escamotables, équipée d’abreuvoirs automatiques et d’un couloir d’alimentation, complétée par deux boxes de poulinage et deux stabulations ouvertes, chacune avec accès direct à son paddock. Une sellerie, une aire de pansage ainsi qu’une douche viennent compléter l’ensemble.
Une carrière éclairée de 50 x 25 m permet le travail des chevaux dans de bonnes conditions. Les extérieurs se composent de 7 paddocks et de 4 prés.
En complément, il est possible de disposer d’environ 12 hectares supplémentaires en fermage, permettant d’envisager une autonomie en foin.
Deux hangars de stockage ainsi qu’un club-house viennent structurer l’ensemble de la propriété. Une source est présente, apportant un atout supplémentaire à ce lieu. De nombreux chemins de balade sont accessibles directement depuis la propriété, offrant un cadre idéal pour les cavaliers.
L’ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces et de personnaliser la propriété selon ses envies, tout en valorisant son potentiel déjà existant.
Un lieu aux multiples possibilités, alliant activité équestre, accueil touristique et cadre de vie privilégié, dans un environnement naturel préservé.
Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez :
Corinne CONTE, au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD au 06 73 22 18 50.
corinne.conte@dufosse-immobilier.com
marine.calard@dufosse-immobilier.com
