Entre Nantes, l'estuaire et le bocage de Châteaubriant, une propriété équestre à vendre en Loire-Atlantique prend des formes très variées. Cette page rassemble des haras à vendre au milieu de prés bordés de haies, des domaines d'élevage avec maison de maître, des longères du Pays de Retz, des écuries de propriétaires aux portes de Nantes et des fermes reconverties pour les chevaux. Particuliers, agences rurales et notaires y publient leurs biens ; chaque fiche indique la surface, la part de prés, le nombre de boxes, la présence d'une carrière ou d'un manège et l'état de l'habitation. Pour élargir la recherche, consultez les propriétés équestres à vendre partout en France.
Ici, la valeur d'un achat tient d'abord à la maison et à sa distance de Nantes ou du littoral, bien plus qu'aux prés, souvent humides et peu coûteux. Les sections suivantes donnent les repères de prix des terres et des maisons de campagne, les secteurs à connaître et les vérifications propres au département. Les étapes d'une acquisition sont décrites dans notre guide complet pour acheter une propriété équestre.
Pour situer le prix d'une propriété équestre, deux repères publics comptent : la valeur des terres et prés, qui porte la surface, et celle des maisons de campagne, qui porte le bâti ; les prix affichés des annonces complètent le tableau.
En Loire-Atlantique, l'hectare de terre agricole s'est vendu 2 200 € en médiane en 2025, sur 380 ventes enregistrées (DVF, hors vignes) ; le prix moyen est de 2 476 €/ha et la fourchette centrale va de 1 596 à 3 533 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +10,0 % par rapport à 2021. Pour des terres et prés vendus libres de bail, le barème Safer 2025 indique 2 890 €/ha (0,0 % sur un an). D'une petite région agricole à l'autre, l'écart est net : 2 230 €/ha (Estuaire de la Loire et région nantaise) contre 3 660 €/ha (Pays de Sèvre et Maine). À titre de comparaison, le prix médian des terres atteint 3 267 €/ha dans les Pays de la Loire et 5 307 €/ha en France.
Pour le bâti, le repère est la maison de campagne : 3 119 ventes en communes rurales en Loire-Atlantique en 2025, pour un prix médian de 230 000 € et 2 302 €/m², contre 190 000 € dans les Pays de la Loire et 189 200 € en France. Pour les demeures de plus de 300 m² habitables, fréquentes dans les grands domaines, la médiane régionale atteint 657 000 € sur 384 ventes enregistrées de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, 14 propriétés équestres étaient en vente en Loire-Atlantique sur ma-propriete.fr. À la même date, les 28 annonces équestres publiées dans les Pays de la Loire affichaient un prix médian de 442 450 €, la moitié d'entre elles entre 303 735 € et 622 660 €, pour une surface médiane de 6,2 ha.
| Repère 2025 | Loire-Atlantique (44) | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 2 200 €/ha | 3 267 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 2 890 €/ha | 4 100 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 230 000 € | 190 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 2 302 €/m² | 1 875 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Le tableau le montre : en Loire-Atlantique, la terre agricole coûte nettement moins cher que dans le reste des Pays de la Loire et qu'au niveau national, alors que la maison de campagne se paie nettement plus cher que dans la région et qu'en France. Le budget se joue donc sur le bâti. L'estuaire de la Loire et la région nantaise ont les prés les moins chers, le Pays de Sèvre et Maine les plus chers. Détail dans notre observatoire du prix des terres agricoles ; chiffrez vos parcelles grâce à l'outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
Au nord, le Pays de Châteaubriant reste une terre de bocage et d'élevage : prairies closes de haies, grandes fermes en pierre, bâtiments agricoles faciles à convertir. Un haras à vendre en Loire-Atlantique s'y présente typiquement avec des boxes de poulinage, une stabulation où grandissent les poulains, un hangar à fourrage et des paddocks avec abris. Plus au sud, le Pays de Retz et les abords du lac de Grand-Lieu offrent des domaines d'élevage aux prés plus plats, parfois bordés de marais, où des lices en bois entourent les parcelles proches de la maison.
Pour un projet d'élevage, jugez le bien sur la tenue des sols en hiver, le nombre de points d'eau, la place disponible pour le foin et la possibilité de séparer juments, poulains et étalons. Un domaine dont les prés entourent les bâtiments facilite la surveillance des naissances et la rotation des parcelles ; des prés éclatés sur plusieurs communes alourdissent au contraire le travail quotidien.
Autour de Nantes, la demande porte surtout sur des écuries de propriétaires et des pensions, avec carrière, manège couvert, sellerie et club-house. Les centres équestres et poney-clubs à reprendre se situent souvent en périphérie de l'agglomération ou près de Saint-Nazaire, au plus près de leur clientèle ; leur valeur tient au fonds, au nombre de cavaliers et à l'état des installations. Pour un usage familial, la maison avec box en Loire-Atlantique répond à la demande de nombreux cavaliers : longère ou pavillon rural, quelques boxes et une poignée d'hectares. Fermes équestres du bocage et gîtes de randonnée proches de la Brière complètent l'offre.
Côté courses, Nantes dispose de l'hippodrome du Petit-Port, au nord de la ville, et la côte de celui de Pornichet, voisin de La Baule ; s'installer à proximité limite les trajets d'un éleveur ou d'un entraîneur. Le territoire juxtapose des paysages très différents : bocage au nord, marais de Brière protégés par un parc naturel régional, estuaire de la Loire, vignoble de Sèvre et Maine voué au muscadet, puis au sud le Pays de Retz, le lac de Grand-Lieu et le marais breton. Les zones humides donnent de l'herbe mais réclament des parcelles de repli l'hiver.
Nantes, Saint-Nazaire et La Baule sont desservies par le TGV, ce qui rapproche la côte et le vignoble de la capitale. Le réseau routier converge vers Nantes : l'A11 file vers Angers et Paris, l'A83 vers Niort, la N165 vers Vannes, la N137 vers Rennes. Depuis le Pays de Châteaubriant ou le Pays de Retz, la métropole reste accessible pour le travail ou les écoles.
Une large part du département se compose de zones humides : Brière, abords du lac de Grand-Lieu, prairies de l'estuaire et du marais breton. Gorgés d'eau l'hiver, certains de ces terrains sont inondables ; contrôlez le drainage et la portance des paddocks, et lisez le plan de prévention des risques de la commune. Plusieurs de ces espaces sont aussi protégés, ce qui restreint les travaux. Sur les communes côtières comme autour du lac de Grand-Lieu, la loi Littoral encadre strictement les constructions nouvelles, et en zone agricole du PLU, un manège ou des écuries supplémentaires doivent être justifiés par l'activité.
Autre point à éclaircir : la part des herbages que le vendeur exploite en location. Ces parcelles appartiennent à leurs bailleurs et ne sont donc pas vendues avec le domaine ; pour continuer à les utiliser, il vous faudra obtenir de chacun un nouveau bail, qu'il peut refuser. Sauf bail cessible, formule rare, le bail du vendeur ne vous est pas transmis, les seules exceptions concernant la proche famille. La plupart des ventes de terres agricoles peuvent par ailleurs être préemptées par la Safer, et l'élevage comme la pension, activités en principe agricoles, entraînent selon leur ampleur une affiliation à la MSA.
Les annonces réunies sur ma-propriete.fr émanent de particuliers, d'agences rurales et de notaires. Triez-les selon la surface, le nombre de boxes ou la présence d'un manège, puis enregistrez une alerte e-mail pour recevoir les nouveautés. Les biens sont aussi diffusés sur Facebook, dans le groupe « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Vers la Vendée ou la Mayenne, voyez notre sélection de propriétés équestres à vendre dans les Pays de la Loire.
Propriétaire d'un haras, d'une écurie ou d'une longère avec prés ? Vous pouvez publier votre annonce en y joignant des photos, le parcellaire et la liste des équipements. À vous de choisir si l'adresse apparaît précisément ou seulement par secteur, utile pour ne pas perturber une activité en cours. Un spécialiste de l'immobilier rural peut aussi vous épauler, et une étude de valorisation du foncier vous aide à fixer le prix.
