Acheter des terres agricoles louées en Île-de-France, c'est investir dans un foncier occupé par un fermier en place, qui vous verse un loyer (le fermage) dans le cadre d'un bail rural. Voici les prix de référence, la décote à connaître face aux terres libres et le cadre juridique de ce placement. Retrouvez toutes nos terres agricoles louées à vendre en France.
En 2025, 214 ventes de terres agricoles — toutes situations locatives confondues — ont été enregistrées en Île-de-France. Le prix médian s'établit à 7 465 €/ha et le prix moyen à 7 932 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 5 253 et 10 940 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 112 | 8 008 | 7 155 |
2021 | 243 | 7 540 | 6 759 |
2022 | 237 | 7 968 | 7 393 |
2023 | 239 | 7 737 | 7 085 |
2024 | 228 | 7 895 | 7 004 |
2025 | 214 | 7 932 | 7 465 |
* 2020 : second semestre uniquement. Les données DVF ne distinguent pas les terres libres des terres louées : le barème Safer ci-dessous apporte cette lecture.
Sur un an, le prix moyen évolue de +0,5 % (+5,2 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Val-d'Oise (9 484 €/ha) · Essonne (8 011 €/ha) · Seine-et-Marne (7 828 €/ha) · Yvelines (7 365 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés loués se négocient en moyenne à 7 000 €/ha en Île-de-France en 2025, soit +5,1 % sur un an et +21,7 % sur dix ans, contre 5 350 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Seine-et-Marne | 7 020 | +2,6 % |
Yvelines | 7 290 | 0,0 % |
Essonne | 6 550 | +0,6 % |
Val-d'Oise | 7 420 | +0,7 % |
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
En Île-de-France, l'écart est marqué : -15 % en 2025 (7 000 €/ha loué contre 8 190 €/ha libre). Sur un an, le prix régional des terres louées évolue de +5,1 %.
L'Île-de-France reste une grande région de blé et de betteraves sur la Brie et le Vexin, avec un maraîchage et une horticulture de proximité portés par le marché parisien. L'urbanisation et les infrastructures prélèvent régulièrement du foncier : le marché des terres y est étroit, cher et très surveillé (Safer, périmètres de protection). Pour le bailleur, le fermage encadré et indexé procure un rendement brut généralement compris entre 1,5 et 3 %, complété par la revalorisation du foncier dans le temps. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Île-de-France.
Le bail rural relève du statut du fermage : durée minimale de 9 ans (18 ou 25 ans pour les baux à long terme), droit au renouvellement du preneur et loyer encadré par arrêté préfectoral, indexé chaque année sur l'indice national des fermages — calculez-le avec notre calculatrice de quittance de fermage. Lors de la vente, le fermier en place bénéficie d'un droit de préemption, purgé par notification notariée ; s'il achète après trois ans d'exploitation, ses droits de mutation sont réduits à 0,715 % (contre environ 5,8 % pour un tiers). Les biens loués par bail à long terme ouvrent droit, sous conditions, à une exonération partielle d'IFI et à un abattement de 75 % sur les transmissions. Pour aller plus loin, lisez nos livres blancs.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre en Île-de-France et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
