Les terres agricoles louées à vendre dans le Grand Est s'adressent d'abord aux investisseurs : un fermier en place exploite le bien, entretient le capital et verse un fermage encadré. Prix du marché, décote par rapport aux terres libres, bail rural et fiscalité : voici les repères essentiels avant d'investir. Consultez aussi nos terres agricoles louées à vendre en France.
En 2025, 1 233 ventes de terres agricoles — toutes situations locatives confondues — ont été enregistrées dans le Grand Est. Le prix médian s'établit à 5 611 €/ha et le prix moyen à 7 490 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 3 151 et 14 830 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 652 | 7 257 | 5 583 |
2021 | 1 320 | 7 259 | 5 694 |
2022 | 1 260 | 6 874 | 5 252 |
2023 | 1 309 | 7 221 | 5 600 |
2024 | 1 176 | 7 157 | 5 602 |
2025 | 1 233 | 7 490 | 5 611 |
* 2020 : second semestre uniquement. Les données DVF ne distinguent pas les terres libres des terres louées : le barème Safer ci-dessous apporte cette lecture.
Sur un an, le prix moyen évolue de +4,7 % (+3,2 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Marne (11 957 €/ha) · Aube (10 929 €/ha) · Ardennes (7 559 €/ha) · Meurthe-et-Moselle (5 398 €/ha) · Meuse (5 026 €/ha) · Haute-Marne (4 078 €/ha) · Vosges (3 428 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés loués se négocient en moyenne à 6 120 €/ha dans le Grand Est en 2025, soit -7,6 % sur un an et -1,6 % sur dix ans, contre 5 350 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Ardennes | 7 110 | -0,4 % |
Aube | 9 180 | -1,4 % |
Marne | 10 410 | -2,3 % |
Haute-Marne | 3 750 | +2,2 % |
Meurthe-et-Moselle | 4 800 | +2,6 % |
Meuse | 4 490 | +1,4 % |
Moselle | 4 950 | +0,6 % |
Bas-Rhin | 6 430 | +1,6 % |
Haut-Rhin | 6 770 | -1,0 % |
Vosges | 3 210 | -1,2 % |
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
Dans le Grand Est, la décote est plus contenue : -6 % en 2025 (6 120 €/ha loué contre 6 510 €/ha libre), signe d'un marché locatif tendu. Sur un an, le prix régional des terres louées évolue de -7,6 %.
Le Grand Est aligne la Champagne crayeuse, l'une des plaines les plus productives d'Europe (blé, orge, betterave, luzerne), les plateaux lorrains de polyculture-élevage, la montagne vosgienne laitière (munster AOP) et la plaine du Rhin alsacienne (maïs, houblon, choucroute IGP). Particularité : en Alsace-Moselle, la publicité foncière relève du Livre foncier et les ventes n'alimentent pas la base DVF. Le fermage, encadré par arrêté préfectoral et indexé chaque année, assure au bailleur un revenu régulier, généralement entre 1,5 et 3 % bruts. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans le Grand Est.
Acheter une terre louée, c'est reprendre un bail rural en cours (statut du fermage : 9, 18 ou 25 ans, droit au renouvellement, fermage encadré et indexé — notre calculatrice de quittance de fermage vous aide à le suivre). Deux droits de préemption encadrent la vente : celui du preneur en place et celui de la Safer. Le fermier qui achète après trois ans d'exploitation bénéficie de droits de mutation réduits (0,715 %). Côté patrimoine, bail à long terme = exonération partielle d'IFI et abattement de 75 % sur les transmissions, sous conditions. Nos livres blancs détaillent ces règles.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre dans le Grand Est et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
