Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre en Guadeloupe ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
Les données DVF ne permettent pas de produire des statistiques fiables sur les terres agricoles en Guadeloupe (volumes très faibles et spécificités locales de la publicité foncière). Le barème des valeurs vénales publié pour les départements d'outre-mer constitue la référence la plus solide lorsqu'il existe. Retrouvez nos statistiques nationales dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Le barème des valeurs vénales dans les départements d'outre-mer (valeurs 2025, publiées en août 2026) détaille le prix des terres agricoles en Guadeloupe par petite région agricole. Les données ne distinguent pas terres libres et louées :
Petite région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Fourchette 2025 (€/ha) |
Sud Basse-Terre et Côte sous le vent | 5 360 | +7,2 % | 5 000 – 6 000 |
Nord Basse-Terre et Côte au vent | 5 300 | -3,6 % | n.d. |
Grande Terre | 5 470 | -0,5 % | 4 500 – 9 000 |
Marie-Galante | 4 500 | -14,3 % | n.d. |
Les valeurs s'étagent de 4 500 €/ha à 5 470 €/ha selon les zones ; l'accès à l'irrigation et la pression urbaine et touristique font les écarts.
En Guadeloupe, canne à sucre et banane structurent les surfaces, complétées par le melon, les cultures vivrières et l'élevage. Le foncier agricole, limité et morcelé, bénéficie du barème spécifique aux départements d'outre-mer. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Guadeloupe.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Guadeloupe et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
