Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 1 230 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian s'établit à 3 887 €/ha et le prix moyen à 4 786 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 2 161 et 8 738 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 508 | 4 501 | 3 617 |
2021 | 1 097 | 4 378 | 3 545 |
2022 | 1 174 | 4 629 | 3 773 |
2023 | 1 248 | 4 667 | 3 666 |
2024 | 1 156 | 4 602 | 3 781 |
2025 | 1 230 | 4 786 | 3 887 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de +4,0 % (+9,3 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Drôme (8 181 €/ha) · Ardèche (7 860 €/ha) · Haute-Savoie (7 821 €/ha) · Cantal (7 166 €/ha) · Savoie (4 986 €/ha) · Puy-de-Dôme (4 808 €/ha) · Isère (4 555 €/ha) · Rhône (4 254 €/ha) · Allier (4 174 €/ha) · Haute-Loire (4 009 €/ha) · Loire (3 474 €/ha) · Ain (3 187 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 5 100 €/ha en Auvergne-Rhône-Alpes en 2025, soit +4,9 % sur un an et +3,7 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Ain | 4 200 | +3,7 % |
Allier | 4 220 | +1,2 % |
Ardèche | 5 140 | +4,5 % |
Cantal | 6 440 | -2,9 % |
Drôme | 7 190 | +5,9 % |
Isère | 4 950 | -0,2 % |
Loire | 3 730 | +1,6 % |
Haute-Loire | 4 380 | +2,1 % |
Puy-de-Dôme | 4 150 | -2,8 % |
Rhône | 4 630 | -6,3 % |
Savoie | 5 100 | -9,3 % |
Haute-Savoie | 9 680 | +2,0 % |
L'Auvergne-Rhône-Alpes est la première région d'élevage bovin de France par le cheptel, des prairies du Cantal et du Puy-de-Dôme aux alpages savoyards, avec un patrimoine fromager AOP inégalé (comté voisin, saint-nectaire, cantal, reblochon, beaufort). Les plaines de la Limagne, du Forez, de l'Ain et de la vallée du Rhône apportent grandes cultures, semences et arboriculture, tandis que la Drôme est le premier département bio de France. Cette diversité explique des écarts de prix considérables entre zones de montagne et vallées irriguées. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
