Vous recherchez des terres agricoles libres à vendre en Nouvelle-Aquitaine ? Libre de tout bail rural, ce foncier est immédiatement exploitable : installation, agrandissement d'une exploitation ou diversification. Voici les prix de référence issus des ventes enregistrées et du barème Safer, les caractéristiques du marché local, puis le cadre juridique et fiscal de votre acquisition. Consultez aussi l'ensemble de nos terres agricoles libres à vendre en France.
En 2025, 2 103 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian s'établit à 4 538 €/ha et le prix moyen à 5 135 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 2 500 et 8 190 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 1 077 | 5 254 | 4 500 |
2021 | 2 192 | 5 160 | 4 498 |
2022 | 2 278 | 5 074 | 4 321 |
2023 | 2 275 | 5 167 | 4 500 |
2024 | 2 131 | 5 276 | 4 551 |
2025 | 2 103 | 5 135 | 4 538 |
* 2020 : second semestre uniquement.
Sur un an, le prix moyen évolue de -2,7 % (-0,5 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Landes (8 618 €/ha) · Lot-et-Garonne (8 547 €/ha) · Pyrénées-Atlantiques (8 512 €/ha) · Gironde (5 536 €/ha) · Vienne (5 288 €/ha) · Charente-Maritime (5 256 €/ha) · Dordogne (4 967 €/ha) · Charente (4 708 €/ha) · Corrèze (3 797 €/ha) · Haute-Vienne (3 577 €/ha) · Deux-Sèvres (3 376 €/ha) · Creuse (2 780 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés libres à la vente se négocient en moyenne à 5 770 €/ha en Nouvelle-Aquitaine en 2025, soit +5,5 % sur un an et +7,1 % sur dix ans, contre 6 460 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Charente | 4 970 | -0,4 % |
Charente-Maritime | 5 760 | +0,2 % |
Corrèze | 3 880 | +2,4 % |
Creuse | 2 890 | 0,0 % |
Dordogne | 5 030 | -4,4 % |
Gironde | 8 340 | -2,7 % |
Landes | 8 960 | +1,5 % |
Lot-et-Garonne | 8 870 | +0,3 % |
Pyrénées-Atlantiques | 7 880 | -2,5 % |
Deux-Sèvres | 3 470 | -2,0 % |
Vienne | 5 360 | +1,3 % |
Haute-Vienne | 3 550 | +0,6 % |
Plus vaste région agricole de France, la Nouvelle-Aquitaine juxtapose les vignobles de Bordeaux et de Cognac, le maïs irrigué des Landes et de l'Adour, l'élevage limousin, le premier bassin caprin d'Europe (Poitou) et une large gamme de fruits et légumes (pruneau d'Agen, melon, noix). Cette mosaïque produit des écarts de valeurs considérables entre bassins, du plateau de Millevaches aux plaines irriguées. Acheter une terre libre, c'est choisir librement sa production et valoriser le bien dès la première campagne. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
Toute vente de terre agricole est notifiée à la Safer, qui dispose d'un droit de préemption (réponse sous deux mois). Selon la surface et votre situation, l'exploitation du bien peut requérir une autorisation d'exploiter au titre du contrôle des structures. Les droits de mutation s'élèvent à environ 5,8 % du prix, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire. Une fois propriétaire, vous pouvez exploiter directement ou louer par bail rural (statut du fermage, 9 ans minimum) : les loyers sont imposés en revenus fonciers, et les biens loués par bail à long terme bénéficient, sous conditions, d'exonérations partielles d'IFI et d'abattements pour la transmission. Chiffrez votre projet avec nos calculatrices financières (plan de financement, frais de notaire, échéances de prêt).
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles libres à vendre en Nouvelle-Aquitaine et créez une alerte pour être informé des nouvelles opportunités dans chacun des départements de la région.
