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Domaine viticole de prestige – Minervois – 63 hectares – opportunité rare

1 477 000 €

0.2 ha

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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Au cœur du Minervois, sur la commune de Cesseras, se dévoile un domaine viticole d'exception, où patrimoine, terroir et potentiel économique se rencontrent pour donner naissance à un projet hors norme.
Ce bien ne se résume pas à une propriété.
C'est une opportunité de bâtir, développer et valoriser une activité viticole complète dans l'une des régions les plus dynamiques du sud de la France.

Un domaine clé en main pour entreprendre immédiatement
Ici, tout est déjà en place pour se lancer :
• Plus de 63 hectares de foncier, dont environ 58 hectares de vignes
• Des appellations reconnues : AOP Minervois, AOP Saint-Chinian, IGP Pays d'Oc
• Une richesse variétale permettant de multiples stratégies de production
• Certification Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3)
Un outil de travail structuré, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel d'optimisation.

Un ensemble immobilier au cœur de la valeur
Le domaine s'articule autour d'un bâti remarquable :
• Une cave viticole d'environ 850 m², véritable colonne vertébrale de l'exploitation
• Trois logements existants, offrant déjà une rentabilité ou une organisation fonctionnelle
• 200 m² supplémentaires à aménager selon votre vision
Chaque espace ouvre la porte à une nouvelle source de revenus ou à un développement stratégique.

Un potentiel qui dépasse la viticulture
Ce bien permet d'aller bien au-delà de la production :
• Création d'un domaine viticole indépendant
• Développement d'un projet œnotouristique haut de gamme
• Mise en place de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence d'accueil
• Organisation d'événements, séminaires ou expériences autour du vin
C'est un lieu où l'on peut produire, accueillir, transmettre et créer une véritable marque.

Un actif rare, à forte valeur patrimoniale
Dans un marché où les domaines complets deviennent de plus en plus rares, cette propriété se distingue par :
• Son envergure foncière
• La diversité de ses cépages et appellations
• Son potentiel de développement économique
• Sa capacité à générer plusieurs sources de revenus
Un bien destiné à une clientèle exigeante, en quête de sens, de rendement et de projection.

Un emplacement stratégique
À proximité de Narbonne et Carcassonne, entre mer, vignobles et sites touristiques, le domaine bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer production et attractivité.

À considérer dans votre projet
Une régularisation administrative des logements sera à prévoir.
Cet élément s'inscrit dans une logique de valorisation globale et offre un levier supplémentaire pour structurer et optimiser l'ensemble

Une opportunité pour bâtir bien plus qu'un investissement
Ce domaine s'adresse à ceux qui souhaitent :
reprendre, développer et inscrire leur projet dans un terroir reconnu, avec une vision à long terme.

Contact
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06
violaine.engels@capifrance.fr
violaine-engels.capifrance.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.950871

Domaines et propriétés viticoles à vendre en Occitanie Vente de domaine viticole dans l'Hérault (34) Domaine viticole du Languedoc-Roussillon à vendre en Occitanie Domaine viticole du Languedoc-Roussillon à vendre dans l'Hérault (34)

Caractéristiques

Superficie maison

266 m²

Surface terrain

0.2 ha

Nombre de pièces

Année de construction

1870

Nombre de niveaux

Prix vente

1 477 000 €

Honoraires charge acquereur

Oui

Prix hors honoraires

1 400 000 €

Espaces verts

Oui

Type de chauffage

Énergie : électricité

Energie chauffage

électricité

Type de mandat

simple

Classe Énergie

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

DPE vierge

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Capifrance

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