Description
Offrant l'une des vues les plus spectaculaires de la région, ce domaine est structuré pour une flexibilité maximale. Il permet à un propriétaire d'externaliser l'activité d'exploitation et la distribution des vins, offrant ainsi une opportunité rare d'en être propriétaire avec des responsabilités et des risques très limités. Situé au cœur d'une appellation satellite de Saint-Émilion, ce domaine viticole représente un investissement plaisir à risque maîtrisé et une opportunité de valorisation au sein d'un secteur renommé de la Rive Droite de Bordeaux.
La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 17,24 hectares, comprenant :
10,88 hectares de vignes en AOC Montagne-Saint-Émilion confiées à une cave coopérative, limitant considérablement les risques commerciaux et d'exploitation,
1,78 hectare de vignes en AOC Puisseguin-Saint-Émilion,
le solde en bois et terres.
Le domaine dispose d'une maison principale de 170 m² (habitable mais nécessitant un rafraîchissement) avec quatre chambres, ainsi que d'un appartement indépendant en rez-de-chaussée de 70 m² comprenant séjour, cuisine, salle d'eau et une chambre. Des dépendances en pierre complètent la propriété, venant s'ajouter aux espaces inclus.
Les bâtiments d'exploitation, d'une surface totale d'environ 695 m², sont bien équipés et parfaitement adaptés à la production viticole si le nouveau propriétaire souhaite s'y investir. Un modèle hybride pourrait être envisagé, où la majeure partie du domaine resterait sous contrat coopératif et une petite parcelle serait conservée pour l'élaboration personnelle d'un vin de très haute qualité. La localisation est exceptionnelle, avec une superbe salle de dégustation offrant des vues dégagées plein sud sur les vignobles et les coteaux vallonnés. Il est possible de maintenir la gestion et le statu quo opérationnel existants et, selon les souhaits de l'acquéreur, un petit volume de vins de très haute qualité pourrait être produit pour une consommation privée non-commerciale, en collaboration avec le vigneron actuel.
La vente inclut une marque Château, ainsi que l'ensemble du matériel viticole et vinicole. Le stock de vins et les avances sur récolte ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Ce domaine représente une opportunité rare pour un investisseur ou un passionné souhaitant acquérir une propriété viticole dans une appellation satellite de Saint-Émilion, avec une exploitation partiellement sécurisée et un potentiel patrimonial certain.
