Description
CANCON (47) Magnifique demeure en pierre de 450 m², piscine, spa, 7 chambres 390 000 €
**UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, DE GRANDS ESPACES ET PLUSIEURS PROJETS DE VIE POSSIBLES !**
Au cur du Lot-et-Garonne, dans le Sud-Ouest, je vous propose de découvrir cette belle propriété en pierre d'environ **450 m² de surface intérieure**, implantée sur un terrain d'environ **3 500 m²**, avec piscine, spa, terrasses et de nombreux espaces de vie.
Anciennement connue sous le nom d'**Auberge des Glycines**, cette demeure offre un potentiel particulièrement intéressant pour une grande résidence familiale, une maison multigénérationnelle ou un projet de chambres d'hôtes et de restauration.
### UNE PROPRIÉTÉ AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La propriété comprend :
- **5 chambres d'hôtes**, meublées et équipées, avec leurs salles d'eau.
- **Un appartement indépendant de 2 chambres**, avec cuisine et salles d'eau.
- De grandes salles de réception pouvant être transformées en salons, séjours, salle de jeux ou autres espaces selon vos envies.
- Un espace bar.
- Une cuisine professionnelle équipée.
- Une piscine extérieure de **10 × 5 m**.
- Un spa **4 places**.
- Des terrasses avec **3 stores motorisés**.
- Un terrain d'environ **3 500 m²**.
Les volumes existants permettent d'imaginer de nombreux aménagements, selon votre projet et les autorisations nécessaires.
### UNE GRANDE RÉSIDENCE FAMILIALE À IMAGINER
Vous recherchez une demeure de caractère pour accueillir votre famille, recevoir vos proches ou disposer de plusieurs espaces de vie indépendants ?
Cette propriété offre une configuration intéressante pour créer une résidence principale spacieuse et personnalisée.
Située en **zone UB constructible du PLUi**, une évolution vers un usage d'habitation peut être envisagée, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
### UN PROJET TOURISTIQUE OU DE CHAMBRES D'HÔTES
Pour les personnes souhaitant développer une activité d'accueil ou de restauration, la propriété bénéficie de nombreux équipements existants :
- 5 chambres d'hôtes équipées.
- Un appartement indépendant.
- Des salles de restauration et de réception.
- Une cuisine professionnelle comprenant notamment chambre froide, piano de cuisson, fours, plancha, four mixte vapeur, lave-vaisselle et lave-verres.
- Mobilier de restauration, tables, chaises, équipements de bar et de terrasse.
- **Licence IV incluse dans la vente**, sous réserve des formalités légales.
L'activité n'est actuellement plus exploitée. Une éventuelle reprise nécessitera les démarches et vérifications réglementaires correspondantes.
### DES AIDES POSSIBLES POUR LES PORTEURS DE PROJET
Cancon est située en zone **France Ruralités Revitalisation (FRR)**, permettant, sous certaines conditions, de bénéficier d'avantages fiscaux lors d'une création ou reprise d'activité.
Des dispositifs d'aide à l'investissement peuvent également être étudiés auprès du **SMAVLOT 47**, notamment une aide pouvant atteindre 30 % de certaines dépenses éligibles, après validation du projet.
Je peux communiquer aux personnes intéressées un dossier d'information sur ces dispositifs.
### PRIX GLOBAL : 390 000 €
**VENTE DIRECTE SANS HONORAIRES D'AGENCE POUR CETTE ANNONCE.**
Le prix comprend :
- L'ensemble immobilier et son terrain.
- Le mobilier des chambres et de l'appartement.
- Le matériel de cuisine professionnelle.
- Les équipements et le mobilier de restauration.
- Les équipements du bar et des terrasses.
- La piscine et le spa.
- La licence IV, sous réserve des formalités applicables.
**L'ensemble est proposé au prix global de 390 000 €, équipements compris selon inventaire.**
Diagnostics immobiliers, renseignements d'urbanisme et informations complémentaires disponibles sur demande.
### ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET DE VIE COMMENÇAIT ICI ?
Que vous recherchiez une grande résidence familiale ou un lieu pour développer une activité touristique, cette demeure mérite d'être découverte.
**Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai heureux de vous faire découvrir la propriété et ses nombreuses possibilités.**
