Magnifique maison de maître en pierre rénovée avec 3 chambres d’hôtes, 2 gîtes et une piscine sur un parc paysager

Description de la propriété :

. Surface de 328 m² habitable dont 163 m² de parties privatives,
. Terrain clos et sécurisé par digicode bénéficiant d’une surface de 4 745 m²,
. Rénovation complète effectuée dans le respect des matériaux,
. Pompe à chaleur air/air sur la totalité des bâtiments,
. Insert à bois avec système de répartition,
. Parc paysager (plus d’une cinquantaine de variétés de plantes) avec arrosage automatisé et robot de tonte.

Configuration de la surface habitable :

- La partie privative :
. Séjour de 41 m² avec poutres apparentes,
. Cuisine intégrée séparée entièrement équipée,
. 4 chambres et un bureau,
. un dressing,
. vaste salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire d’angle,
. 2 wc et une buanderie avec cuisine servant de lingerie.


- Les chambres d’hôtes :
. 3 chambres d’hôtes à thèmes, avec salles de bains et wc privatifs, de 23 à 25 m² chacune,
. une véranda avec espace cuisine.

- Les gîtes :
. d’une surface de 34 m² chacun,
. construits en 2016 et 2017,
. chaque gîte dispose d’un séjour cuisine, de 2 chambres, d’un cellier et d’une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque.

Aménagements / équipements extérieurs :

. Piscine au chlore de 8 x 5 m,
. Mobilier extérieur et espace de détente,
. Parking de 8 places (espace locatif) et garage avec carport (espace privatif),
. Forage et un puits,
. Cave (rare dans le nord des Landes et le sud de la Gironde),

Performance et rentabilité :

. Début d’activité : 2012
. Chiffres d’affaires annuels :
2022 : 94 000 euros
2023 : 92 000 euros
2024 : 99 000 euros
2025 : 85 000 euros
. Taux d’occupation supérieur à la moyenne du secteur

. Très bonnes et nombreuses notations :
Google : 9,4/10
Booking : 9 / 10
Airbnb : 4,8 / 5 (Super host)
Expédia : 9,4 / 10

Potentiel de développement :

. Table d’hôtes,
. Possibilité de construire 2 gîtes supplémentaires (permis accordé à renouveler),
. Possibilité de rajouter une à 2 chambres d’hôtes (accès configuré),

Emplacement de l’établissement

. A 2 km de la sortie de l’A63 (Bordeaux / Bayonne)
. Nombreuses entreprises sur le secteur,
. A proximité de la voie de Tours sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle,
. A 15 mn des Grands Lacs et à 40 mn de l’Océan
. 5 restaurants à proximité.

Le prix de vente inclut :

. Le mobilier des chambres d’hôtes et gîtes,
. Le site internet,
. Le transfert des plateformes de réservation pour continuité de l’activité (notations et réservations en cours),
. Accompagnement au démarrage de l’activité possible.