Description
Située à Mirandol-Bourgnounac, dans un environnement naturel préservé
Cet ensemble immobilier rare conjugue confort moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs. Il comprend une maison principale spacieuse, un appartement indépendant déjà loué, ainsi qu'un bureau polyvalent idéal pour les activités artisanales, artistiques ou de stockage.
-> Maison principale + bureau : 280 m² habitables
6 chambres lumineuses de 11 à 19 m²
Salon / salle à manger de 60 m² avec poêle à bois dans cantou traditionnel
Cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m²
4 salles de bains
Cuisine d'été intérieure de 45 m², parfaite pour les réceptions
Deux terrasses couvertes de 40 m² chacune avec barbecues intégrés
Deux caves
Garage de 45 m² avec espace bureau
Pompe à chaleur air/eau 24 kW
Panneaux photovoltaïques 9 kW en autoconsommation + revente
-> Appartement T2 indépendant : 45 m² habitables
Cuisine ouverte sur salon, meublée et équipée
Climatisation
Chambre avec literie haut de gamme
Salle de bain moderne
Actuellement loué à l'année : 500 €/mois charges comprises
Revenu locatif annuel : 6 000 €
Extérieurs
Terrain de 1,7 hectare entièrement clos, idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet rural
Commodités à proximité
Mirandol-Bourgnounac offre un cadre de vie agréable avec commerces et services accessibles à pied ou en quelques minutes :
Supérette, boulangerie artisanale, restaurant
Boutique d'antiquités, producteurs locaux, coopérative agricole
École primaire, pharmacie, poste, services médicaux
Gare de Carmaux à 15 min, Albi à 30 min, Cordes-sur-Ciel à 25 min
Cette propriété conjugue prestations haut de gamme, qualité de vie et rentabilité. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie rural ou un investissement locatif. Un bien rare à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
