Description
Surface utile : 418 m²
Surface habitable : 325m²
Terrain : 1,7 hectare entièrement clos
Nombre de pièces : 8
Un ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation avec dépendances et terrain attenant, situé dans un environnement naturel préservé. Cette propriété écologique conjugue confort moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs. Elle se compose d'une maison principale spacieuse, d'un appartement indépendant déjà loué, et d'un bureau polyvalent idéal pour les activités manuelles, artistiques ou de stockage.
=> Maison principale et bureau d'une surface habitable de 280m² :
-> 6 chambres lumineuses de 11 à 19 m²
-> Salon / salle à manger de 60 m² avec poêle à bois dans un cantou traditionnel
-> Cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m²
-> 4 salles de bains
-> Cuisine d'été intérieure de 45 m², idéale pour les réceptions
-> Deux terrasses couvertes de 40 m² chacune, avec barbecues intégrés
-> Deux caves
-> Garage de 45 m² avec bureau
-> Pompe à chaleur air/eau 24 kW
-> Panneaux photovoltaïques 9 kW en autoconsommation + revente
=> Appartement indépendant T2 d'une surface habitable 45 m²
-> Cuisine ouverte sur salon, entièrement meublée et équipée
-> Climatisation
-> Chambre avec literie haut de gamme
-> Salle de bain moderne
-> Actuellement loué à l'année : 500 €/mois CC
-> Revenu passif annuel : 6 000 €
Commodités et attractivité locale
Mirandol-Bourgnounac offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces et services accessibles à pied ou en quelques minutes :
Supérette, boulangerie artisanale, restaurant
Boutique d'antiquités
Producteurs locaux et coopérative agricole
École primaire, pharmacie, poste et services médicaux à proximité
Gare de Carmaux à 15 min, accès rapide à Albi (30 min) et Cordes-sur-Ciel (25 min)
Cette propriété rare allie prestations haut de gamme, rentabilité et qualité de vie. Idéale pour une résidence principale, un projet de vie rural ou un investissement locatif ou pour y installer des chevaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
