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Maison

355 000 €

10.8 ha

Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Dans la splendide vallée du Célé, faisant face aux vertigineuses falaises, nous sommes fiers de vous présenter un magnifique bien de caractère aux multiples atouts : architecture quercynoise authentique, un fournil en très bon état, une dépendance en pierre habitable et évolutive, une plage privée sur le Célé ainsi que 10ha de terres !... bref une exception sur le marché actuel.
Au bout d'un modeste chemin communal, vous garez votre véhicule près du fournil et déjà, vous contemplez la nature sauvage. Vous passerez devant une superbe piscine chauffée de 4m x 10m réalisée en 2020, la terrasse en bois invite à se prélasser devant le spectacle environnant.
L'entrée de la bâtisse principale, sur 3 niveaux, vous guide vers une lumineuse cuisine-salle à manger de 24m²- avec un accès sur une terrasse orientée ouest pour de sompteux couchers de soleil- ou vers un confortable salon de 36m² autour d'un poêle à bois plein de promesses chaleureuses.
Les escaliers du bas mènent à la buanderie, une salle d'eau avec wc et au local technique (comprenant notamment le chauffe-eau thermodynamique et l'adoucisseur d'eau) avec accès direct vers l'extérieur. Les escaliers du haut mènent à la partie nuit avec sa salle d'eau-wc et surtout à ses 2 spacieuses chambres de 17 et 20m² dont une avec douche privative et accès indépendant à l'extérieur.
L'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur installée et entretenue depuis 2020.
La dépendance, qui se situe à une dizaine de mètres, accueille déjà une partie habitable avec 1 séjour-cuisine, 2 petites chambres et une salle d'eau, et offre un formidable potentiel sur 2 niveaux de 35m² dont les combles aménageables. Un rafraichissement sera nécessaire pour en faire profiter pleinement les amis, la famille où les hôtes de passage.
Cerise sur le gâteau : cette parcelle de 1.7ha donnant accès à la rivière du Célé et une petite plage privée à aménager.
Un petit bijou pour une résidence principale ou secondaire, un lieu enchanteur rare sur le secteur.

Vente propriété de tourisme en Occitanie Propriété touristique à vendre dans le Lot (46) Gîtes à vendre en Occitanie Gîtes à vendre dans le Lot (46) Propriété de prestige à vendre en Occitanie Propriété de prestige à vendre dans le Lot (46) Maisons de campagne à vendre en Occitanie Maisons de campagne à vendre dans le Lot (46)

Caractéristiques

Superficie maison

171 m²

Surface terrain

10.8 ha

Nombre de pièces

Surface séjour

36 m²

Année de construction

1900

Nombre de salles d'eau

Nombre de chambres

Prix vente

355 000 €

Garage

Oui

Piscine

Oui

Type de chauffage

Énergie : électricité

Energie chauffage

électricité

Type de mandat

exclusif

Classe Énergie

Bâtiment économe

187

kWhEP/m².an

Bâtiment énergivore

Classe GES

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

Contacter l'annonceur

Selection Habitat

190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud

12000 RODEZ

Afficher le téléphone

05 65 70 10 49

Votre interlocuteur

Gemma Mason

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