Clés en main dans la vallée de la Dordogne : chambres d'hôtes + 5 gîtes + piscine + grande grange dans une région touristique

Vous recherchez une maison d’hôtes / chambre d’hôtes clé en main avec gîtes dans le département du Lot (région Occitanie, France) ?

Ce domaine de vacances parfaitement entretenu réunit une maison de caractère, cinq gîtes entièrement équipés, une grande grange et une vaste piscine sur un terrain d’environ 8 500 m².

Résumé du domaine
- Localisation : département du Lot (Occitanie), dans la vallée de la Dordogne, à proximité de hauts lieux touristiques comme Rocamadour et Sarlat, et à deux pas des départements de la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine) et de la Corrèze (Limousin).
- Bâtiment principal : spacieuse maison d’habitation avec 4 chambres et 4 salles de bains, actuellement exploitée en B&B avec 3 chambres d’hôtes.
- 5 gîtes entièrement équipés (studios et gîtes familiaux plus grands) avec cuisine et terrasse privées.
- Piscine de 12 x 6 m avec liner armé récent et volet roulant électrique.
- Grande grange indépendante à deux niveaux d’environ 94 m² chacun.
- Terrain d’environ 8 500 m², jardin facile d’entretien, parking privé pour plusieurs voitures et borne de recharge.
- Exploitation actuelle : B&B + gîtes, activité sur 6 mois par an, générant un revenu familial à part entière.

Situation et environnement
- Le domaine est situé dans le département du Lot (46), en région Occitanie, au cœur de la vallée de la Dordogne, l’une des régions touristiques les plus recherchées du Sud de la France. Les départements de la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine) et de la Corrèze (Limousin) se trouvent respectivement à environ 2 km et 12 km.
- Souillac offre un accès direct à l’autoroute A20, une gare (arrêt de l’intercité Paris–Toulouse) et l’ensemble des commodités du quotidien.
- Dans les environs, vous trouverez de nombreux « plus beaux villages de France » tels que Rocamadour, Martel, Domme, La Roque-Gageac, Beynac, Saint-Cirq-Lapopie, ainsi que de nombreux autres villages, grottes (Lascaux, Gouffre de Padirac, Pech Merle, Lacave) et châteaux.
La saison touristique s’étend globalement de Pâques à début novembre, avec une forte demande en chambres d’hôtes et gîtes de qualité.

La maison principale (maison d’hôtes / B&B)
- La maison principale est une grande habitation actuellement utilisée comme résidence privée, combinée à une activité de B&B florissante.
- Sa configuration se prête aussi bien à une confortable maison familiale qu’à une exploitation professionnelle en chambres d’hôtes.
- Agencement et confort
> Rez-de-chaussée avec salon, grande cuisine familiale avec arrière-cuisine, salle à manger et chambre avec salle d’eau.
> Étage comprenant plusieurs chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d’eau, ainsi qu’une pièce supplémentaire et une lingerie.
> Combles (à aménager) avec arrivées techniques déjà prévues, offrant un potentiel pour des chambres supplémentaires (jusqu’à 5 chambres d’hôtes au total autorisées).
- L’équipement technique est moderne et économe en énergie : chauffage central par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, poêle à pellets pour la mi-saison, installations électrique et sanitaire rénovées, isolation et double vitrage avec volets.

Les gîtes et hébergements de vacances
- En plus des chambres d’hôtes, le domaine dispose de cinq gîtes entièrement aménagés, allant du studio au gîte familial spacieux.
- Ils sont actuellement loués comme hébergements de vacances indépendants, mais certains studios peuvent également être proposés comme chambres haut de gamme pour la maison d’hôtes.
> 2 gîtes-studios (45 m²) donnant sur la cour intérieure, idéals pour les couples.
> 3 gîtes plus grands (75 m²) côté piscine (1 pour 5 personnes, 2 pour 4 personnes).
Chaque gîte dispose d’une cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte et large gamme d’ustensiles) et de ses propres sanitaires.

En cas de reprise, l’intégralité du mobilier et de l’équipement des gîtes est incluse : meubles, cuisine équipée, casseroles et poêles, couverts, vaisselle et linge de maison, ce qui vous permet de démarrer immédiatement l’activité de location.

Piscine

- Piscine de 12 x 6 m, récemment équipée d’un liner armé.
- Volet roulant de sécurité à commande électrique.
- Grande pergola offrant une zone ombragée pour les hôtes.

Jardin et stationnement
- Terrain d’environ 8 500 m² avec végétation facile à entretenir, adaptée au climat local (été sec, hiver froid).
- Parking pour environ 8 voitures et borne de recharge pour véhicule électrique.

Grange avec potentiel
- Grange indépendante avec deux niveaux d’environ 94 m² chacun.
- Étage supérieur directement accessible par un grand portail, idéal comme espace de stockage, local à vélos ou salle de cours/atelier.
- Rez-de-chaussée côté rue, actuellement utilisé comme espace de stockage.

Selon le plan local d’urbanisme (PLU, zone UAv), il existe des possibilités de développement ou de changement d’affectation des bâtiments existants, sous réserve de l’accord des autorités compétentes.

Exploitation et perspectives
- Les propriétaires actuels exploitent le domaine à deux depuis 2014, selon la devise « pas de personnel, pas de soucis ».
- Ils travaillent environ six mois par an et génèrent ainsi un revenu complet pour un couple.

Grâce à la combinaison de chambres d’hôtes et de gîtes, à l’attrait touristique de la région et à la clientèle existante, il s’agit d’un projet clé en main idéal pour qui souhaite commencer une nouvelle vie à la campagne en France, avec des revenus déjà éprouvés et encore du potentiel de développement (chambres supplémentaires dans les combles, valorisation de la grange).

Reprise du mobilier
- Dans le cadre de la vente, les propriétaires sont prêts à céder l’ensemble du mobilier des chambres d’hôtes et des gîtes : lits, meubles, linge de maison, vaisselle, couverts et autres équipements.
- Vous pouvez ainsi accueillir vos hôtes, proposer les petits-déjeuners et organiser la table d’hôtes dès le premier jour, sans investissements supplémentaires importants.

Contact
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Les candidats sérieux obtiennent lors de leur visite un aperçu des taux d’occupation, du chiffre d’affaires et des détails relatifs aux possibilités d’extension.