Ensemble immobilier avec activité touristique indépendante -

ImmoTourisme, l'agence 100% biens touristiques vous présente ...

Au coeur d'un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.

Présentation du bien

Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale -- 175 m²
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l'étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu'une salle d'eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison -- 95 m²
Gîte indépendant / chambres d'hôtes
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d'eau et WC.
A l'étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d'hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie

Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d'une atmosphère paisible :
- BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié
- Pièce d'eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité

Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d'un positionnement privilégié au coeur d'une région très recherchée.

À proximité :
- ZooParc de BEAUVAL (? 30 min) -- l'un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.
- Les CHATEAUX de la Loire : Cambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire...
- Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l'observation de la faune.
- Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.

Potentiel d'exploitation :
- Gîte indépendant ou chambres d'hôtes,
- Bain nordique valorisable dans une offre bien-être
- Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)
- Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Mon avis

Un véritable coup de coeur pour les amoureux de charme et d'authenticité.
La combinaison d'une grande maison familiale, d'une activité touristique indépendante, d'un environnement naturel privilégié et d'un emplacement à fort attrait touristique fait de cette propriété une opportunité rare.
Elle réunit qualité de vie, potentiel locatif et douceur de vivre en Sologne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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