Exclusivité - Propriété comprenant maison d'habitation, 2 studios, 1 gîte, 1 love room avec piscine et garage - Roujan (34320)

Située sur la commune de Roujan, au cœur d'un environnement recherché, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un fort potentiel de rendement locatif.

Implantée sur une parcelle de 865 m² avec piscine, elle se compose d'une habitation principale d'environ 165 m², proposant de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Vous y trouverez notamment 5 chambres, dont une suite parentale remarquable de 59 m².

En complément, le bien dispose de plusieurs unités indépendantes générant des revenus déjà en place :
• 2 studios loués à l'année (550 € et 490 € / mois)
• 1 love room exploitée en location courte durée (revenus minimum estimés à 20 000 € / an)
• 1 gîte d'environ 50 m² également exploité en courte durée (revenus minimum estimés à 10 000 € / an)

Côté annexes, la propriété se distingue par des surfaces rares :
• un garage de 116 m²
• une grange d'environ 100 m² au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement (création de logements supplémentaires, espace professionnel, stockage…)
• plusieurs stationnements privées situées dans la cour

Ce bien complet s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale avec activité locative qu'à un investissement à fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, alliant qualité de vie et rentabilité.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 01/06/2026 à 12h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.950921