Description
Selection Habitat est ravie de vous présenter cette belle propriété de caractère, idéalement située à mi-chemin entre Villeneuve d'Aveyron et Villefranche-de-Rouergue, bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne environnante. La propriété combine à la fois le charme traditionnel, le confort moderne et d'excellentes performances énergétiques.
La maison principale offre environ 160 m² habitables, comprenant trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, deux salles d'eau ainsi qu'une grande véranda fermée à l'arrière, laissant place à un agréable espace de vie donnant sur le jardin.
La propriété bénéficie également d'une grange aménagée, dont le rez-de-chaussée abrite un gîte indépendant comprenant une chambre d'environ 50 m², une pièce de vie, une cuisine et une terrasse privative. Les dépendances comprennent également un pigeonnier historique du XVIIe siècle, deux grands garages avec des espaces supplémentaires de rangement et d'atelier, ainsi qu'une piscine de 8 x 4 m avec couverture de sécurité.
La maison est extrêmement bien entretenue et bénéficie d'un excellent classement énergétique en catégorie A, grâce à son système moderne de chauffage par pompe à chaleur, son chauffe-eau thermodynamique et ses panneaux solaires, discrètement installés à l'écart de la maison.
La maison principale
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine aménagée de 31 m², donnant sur une grande véranda fermée d'environ 25 m². On trouve également un agréable salon de 20 m², un couloir desservant une chambre de 12 m² avec salle d'eau, un bureau, une chaufferie ainsi qu'un WC indépendant.
Premier étage
A l'étage se trouvent deux chambres particulièrement spacieuses d'environ 17 m² et 24 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé.
Deuxième étage
Les combles sont accessibles depuis l'une des salles d'eau de l'étage. Une partie a déjà été aménagée avec un parquet et des fenêtres de toit Velux, offrant un espace supplémentaire intéressant et un potentiel d'aménagement complémentaire.
Dépendances
Gîte indépendant d'une chambre d'environ 50 m²
Pièce de vie et cuisine avec terrasse privative
Deux grands garages
Espaces supplémentaires de rangement et d'atelier
Pigeonnier classé du XVIIe siècle, sur deux niveaux, avec une pièce voûtée au rez-de-chaussée
Piscine de 8 x 4 m avec couverture de sécurité
Dans son ensemble, cette propriété de caractère, parfaitement entretenue, offre une belle alliance entre charme traditionnel, confort moderne et excellente performance énergétique. La maison principale spacieuse, le gîte indépendant, les nombreuses dépendances, le pigeonnier historique et la piscine offrent une grande flexibilité, aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir des invités ou développer une activité d'accueil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
