Description
EN EXCLUSIVITÉ:
Entre Aubrac et Cantal : Propriété d'exception en pierre et lauze
Oubliez le bruit, la pollution et l'agitation urbaine. Amoureux de la nature, du grand air, du calme absolu et de la pierre authentique, laissez-vous séduire par cet ensemble rural unique, entièrement restauré avec des prestations haut de gamme. Ici, le temps s'arrête et laisse place à la sérénité.
Située à la sortie d'un charmant village à moins de 10 minutes de Laguiole (tous commerces et services) et à 3 km du parcours 9 trous du Golf de l'Aubrac, cette propriété typique du Nord Aveyron offre un cadre de vie sécurisant, rafraîchissant et résolument apaisant, idéal pour un nouveau départ loin des tensions citadines.
Parfaitement configurée pour une grande maison de famille, une activité de gîtes / chambres d'hôtes ou un projet de co-living au vert, elle développe un potentiel exceptionnel grâce à ses 5 logements indépendants.
L'habitation principale (+ 270 m²) : Confort, Lumière et Chaleur
Aménagée dans l'ancienne étable et la grange, elle offre une vie de plain-pied baignée de lumière, pensée pour le bien-être quotidien :
Rez-de-chaussée : Une superbe cuisine dînatoire haut de gamme (conçue par un professionnel) aux multiples ouvertures sur la nature, un vaste et chaleureux salon-séjour propice à la déconnexion, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier/buanderie et un WC indépendant.
A l'étage : Une mezzanine dessert une suite parentale avec salle de bains, un bureau (idéal pour le télétravail au calme), une chambre d'enfants, ainsi qu'une chambre supplémentaire modulable avec sa propre salle de bains (pouvant être rattachée au choix à la partie privative ou à l'un des gîtes).
4 Logements Indépendants clés en main
Parfait pour accueillir la famille en toute autonomie ou générer des revenus locatifs immédiats (chaque logement possède son accès et son espace extérieur privatif pour préserver l'intimité de chacun) :
Dans la grande grange : Un T4 (97 m²) + Un T2 (48 m²)
Dans la petite dépendance : Un T3 (65 m²) + Un Studio (16 m²)
Les Extérieurs et Annexes : Le goût de la liberté
Une charmante cour intérieure avec un porche authentique et un puits en pierre.
Un jardin verdoyant, une terrasse avec coin barbecue pour des soirées d'été sous les étoiles (sans pollution lumineuse urbaine !).
Une remise pour l'outillage et un grand garage double (portes sectionnelles, véhicules côte à côte).
Côté Technique : Performance et Sérénité (DPE C)
La restauration des années 2010 a été pensée pour allier charme de l'ancien et confort moderne, sans mauvaise surprise :
Chauffage : Au sol par pompe à chaleur (PAC) solaire pour la partie privative ; poêles à granulés et radiateurs électriques pour les logements indépendants.
Isolation et Confort : Laine de roche et laine de bois, menuiseries double vitrage "spécial montagne", climatisation (partie privative + 2 logements).
Énergie : Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente annuelle (revenu passif).
Conformité : Électricité aux normes, assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme.
Taxe foncière : 1 400 euros ? DPE C
Une propriété rare sur le marché, le refuge parfait pour tourner la page de la vie citadine. Il ne vous reste qu'à poser vos valises et apporter votre touche déco.
Dossier complet sur demande : Photos supplémentaires, plans 2D/3D et visite virtuelle disponibles.
Contactez-moi pour organiser votre visite et venir ressentir ce calme absolu !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
