Description
Charmante propriété à la campagne en Aveyron sur 3ha de prés et forêt traversée par un ruisseau. Isolée mais à seulement 30 min de Rodez et 10 min du lac de Pareloup, elle est située dans une vallée verdoyante et ensoleillée, offrant un cadre de vie serein en pleine nature.
La demeure principale, un moulin du début de XlXe siècle, a été restaurée avec soin et des matériaux de qualité, tout en préservant son charme d'origine, lui valant un label de la Fondation du Patrimoine. Il bénéficie du droit à l'eau, même si la chaussée est assez abîmée. Un gîte indépendant, une grande grange de 420 m² sur 2 niveaux qui peut être transformée pour une activité (artistique ou artisanale, bien-être, agrotourisme...) ou hébergement (CU accordé), un four à pain traditionnel et des serres complètent l'ensemble. La propriété se situe dans un parc paysagé qui s'étale le long du ruisseau.
Maison principale (moulin 215 m²), 7 pièces (T8), DPE C, GES A :
- Rez-de-chaussée : grande entrée, espace avec l'ancien mécanisme du moulin et un atelier avec lavabo et wc;
- 1 étage : grand salon/cuisine avec un beau poêle en terre cuite, deux chambres, salle de bains et wc
une grande terrasse couverte;
- 2 étage : grande bibliothèque ou salle de jeux (aménageable), une chambre d'amis et une salle de bains avec wc.
Gîte (90 m²) 3 pièces (T4), DPE C, GES A:
- Sur un seul niveau, grand salon/cuisine avec un poêle à bois;
- deux chambres, salle de bains et wc séparé;
- Ce gîte a été classé 3 étoiles.
Les deux habitations sont chauffées par des pompes à chaleur géothermiques (COP 4.7) et munies des chauffe-eau solaires.
Le toit de la grande grange est équipé de panneaux photovoltaïques de puissance 9kWc (production vendue à EDF - 3800€ pour 2026).
Un jardin fleuri toute l'année entoure les habitations pour céder la place aux prairies et bois plus loin.
La grande grange offre une opportunité exceptionnellle d'ajouter une habitation supplémentaire ou de réaliser un projet professionnel (activité artisanale ou artistique, espace bien-être, réceptions, séminaires, ateliers, expositions, concerts).
Commerces et école primaire à Arvieu (5 km www.arvieu.fr) et à Salmiech (9 km www.salmiech.fr).
Arvieu, le village le plus proche, très dynamique, possède une épicerie, une boulangerie, une boucherie, un primeur, un hôtel/restaurant, un fleuriste, un magazin quincaillerie/bricolage/jardinage et un garage. Il dispose également d'une médiathèque très active et d'une salle de cinéma/théâtre.
