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Bien rare en Aveyron : Ancien Couvent du XVIIIe Rénové en Grand Gîte & Bar Restaurant :

445 000 €

1 ha

Photos 1 - Touristique - Bien rare en Aveyron : Ancien Couvent du XVIIIe Rénové en Grand Gîte & Bar Restaurant :

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Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Murs et Fonds de commerce. Fort potentiel de développement
Idéalement situé au coeur du Lévézou, à deux pas du lac de Villefranche-de-Panat et de la Vallée du Tarn, découvrez ce domaine d'exception chargé d'histoire. Entièrement pensé pour l'accueil de groupes et l'événementiel, ce site clé en main est l'opportunité rêvée pour un projet de vie axé sur le tourisme, la restauration et l'événementiel.
Les Chiffres Clés et Atouts Majeurs
Chiffre d'affaires : 210 000 euros / an (moyenne sur 3 ans, en nette progression).
Capacité d'accueil unique : 19 chambres pour un total de 77 couchages (dont 1 chambre PMR).
Agréments officiels : Validé par le Ministère de la Jeunesse et des Sports et l'Éducation Nationale. Avis favorable de la Commission de Sécurité Incendie.
Logements inclus : Une maison annexe T2 entièrement rénovée + un appartement privé T3 (à finir d'aménager), idéal pour les exploitants.
Un Domaine Complet aux Prestations Multiples
Le site s'articule autour d'un grand bâtiment en "L" et propose des infrastructures prêtes à exploiter :
Espace Restauration et Convivialité : Un grand réfectoire avec cuisine professionnelle, un patio chaleureux et un bar équipé de la Licence IV (service en salle ou en terrasse donnant sur le parc).
La Chapelle Événementielle : L'ancienne chapelle du couvent a été transformée en salle de réception en gestion libre. Un lieu magique pour les mariages, cousinades, séminaires ou colonies de vacances.
Infrastructures Extérieures : Un parc arboré et entièrement clôturé (fermé par un portail la nuit) abritant une piscine sécurisée de 20 mètres de long, un terrain de pétanque, de volley, de badminton et un espace multi-jeux.
Logistique : Grand parking privé et sécurisé adapté aux voitures, motos, vélos et pouvant accueillir un bus scolaire. Connectivité Wi-Fi totale à l'intérieur du bâtiment.
Côté Technique
Assainissement : Tout-à-l'égout aux normes (collectif conforme).
Diagnostics : DPE en cours de réalisation.
A prévoir : Travaux de rafraîchissement/rénovation à anticiper pour optimiser la valeur patrimoniale et personnaliser le projet à votre image.
Dossier complet, photos supplémentaires et bilans financiers disponibles sur demande après premier contact écrit. Préparez votre nouvelle vie au coeur d'une région touristique et dynamique !

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Caractéristiques

Superficie maison

1059 m²

Surface terrain

1 ha

Nombre de pièces

Année de construction

1880

Nombre de chambres

Nombre de niveaux

Cheminée

Oui

Prix vente

445 000 €

Piscine

Oui

Type de chauffage

Type : individuel

Type de mandat

exclusif

Classe Énergie

Bâtiment économe

Bâtiment énergivore

DPE vierge

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Selection Habitat

190 rue du Docteur Théodor Mathieu - La Gineste Sud

12000 RODEZ

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05 65 70 10 49

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Gemma Mason

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