L'Occitanie est une terre de contrastes et de diversité, offrant un cadre de vie exceptionnel pour tous les amoureux de la nature et du patrimoine. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pour changer de vie ou d'une résidence secondaire pour vous ressourcer, cette vaste région du sud de la France regorge d'opportunités immobilières uniques. Sur cette page, nous vous invitons à découvrir la richesse du marché de la maison de campagne et des propriétés rurales au cœur de ce territoire ensoleillé.
Combien coûte une maison de campagne en Occitanie ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Occitanie s'établit à 210 000 € en 2025, pour un prix moyen de 220 462 € et un prix médian de 1 987 €/m² habitable (14 163 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 107 500 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 347 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 111 m² habitables sur un terrain moyen de 4 162 m², soit environ 0,4 ha.
La région se situe au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 189 000 € à 210 000 €, soit +11,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,4 %.
| Indicateur 2025 | Occitanie | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 14 163 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 160 000 € en Ariège (09) à 295 000 € dans les Pyrénées-Orientales (66). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 160 000 € | 167 339 € | 1 650 €/m² | +5,3 % | 663 |
| Aude (11) | 210 000 € | 213 564 € | 1 973 €/m² | +12,6 % | 1 112 |
| Aveyron (12) | 162 300 € | 169 155 € | 1 606 €/m² | +16,0 % | 1 149 |
| Gard (30) | 265 000 € | 279 110 € | 2 584 €/m² | +10,4 % | 1 532 |
| Haute-Garonne (31) | 242 000 € | 246 017 € | 2 219 €/m² | +5,2 % | 2 104 |
| Gers (32) | 176 800 € | 190 399 € | 1 672 €/m² | +8,0 % | 1 272 |
| Hérault (34) | 294 425 € | 304 890 € | 2 726 €/m² | +10,2 % | 1 144 |
| Lot (46) | 168 508 € | 179 607 € | 1 685 €/m² | +12,3 % | 1 295 |
| Lozère (48) | 166 850 € | 174 916 € | 1 726 €/m² | +25,5 % | 326 |
| Hautes-Pyrénées (65) | 187 000 € | 194 927 € | 1 750 €/m² | +20,6 % | 897 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 295 000 € | 309 953 € | 2 732 €/m² | +18,0 % | 464 |
| Tarn (81) | 193 000 € | 194 538 € | 1 799 €/m² | +10,3 % | 1 018 |
| Tarn-et-Garonne (82) | 200 000 € | 199 749 € | 1 857 €/m² | +11,1 % | 1 187 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Occitanie par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 267 000 € | 2 579 €/m² | -7,0 % | 693 |
| Littoral résidentiel | 277 750 € | 2 686 €/m² | +12,0 % | 326 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 169 000 € | 1 742 €/m² | +8,2 % | 11 987 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 234 951 € | 2 163 €/m² | +2,2 % | 42 813 |
| Rural hors influence urbaine | 179 000 € | 1 688 €/m² | +4,8 % | 31 306 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
L'Occitanie est la deuxième plus grande région de France métropolitaine. Elle s'étend des portes de l'Espagne jusqu'à la Provence, en passant par le Massif central et les Pyrénées. Cette immensité géographique se traduit par une variété architecturale et paysagère incroyable, faisant le bonheur des acquéreurs en quête d'authenticité et de calme absolu.
La région regroupe treize départements, chacun possédant sa propre identité. Vous pourrez trouver votre bonheur dans l'Ariège (09) et ses montagnes préservées, l'Aude (11) et ses châteaux cathares, ou encore l'Aveyron (12) réputé pour ses beaux villages. Le Gard (30) et l'Hérault (34) offrent un climat méditerranéen prisé, tandis que le Gers (32) est le cœur de la Gascogne agricole. La Haute-Garonne (31) rayonne autour de Toulouse, le Lot (46) séduit par ses vallées, et la Lozère (48) attire par ses grands espaces sauvages. N'oublions pas les Hautes-Pyrénées (65), les Pyrénées-Orientales (66), le Tarn (81) et le Tarn-et-Garonne (82), qui complètent ce tableau riche en couleurs.
Les principales métropoles comme Toulouse, Montpellier, Nîmes ou Perpignan dynamisent la région, mais dès que l'on s'éloigne des centres urbains, la vie à la campagne reprend ses droits. C'est ici que l'on découvre un habitat rural d'une grande richesse.
L'immobilier rural en Occitanie se distingue par l'utilisation de matériaux locaux, principalement la pierre, la brique rose (vers Toulouse) et le bois. Si vous recherchez une maison en pierre, vous serez comblé. Dans le sud, le mas à vendre reste un grand classique, souvent entouré de cyprès et de vignes. Dans le Gers ou le Lauragais, vous tomberez sous le charme d'un grand corps de ferme ou d'une métairie imposante.
Pour les amateurs de rénovation et de projets personnels, une grange à rénover peut constituer une opportunité idéale pour créer un logement sur mesure. Les amoureux de patrimoine historique se tourneront peut-être vers une bastide, ces maisons fortifiées typiques du sud-ouest, ou vers un pigeonnier réhabilité, véritable emblème de l'architecture locale.
Les paysages vallonnés sont propices à l'achat d'une fermette ou d'une maison isolée, loin de toute nuisance. Il n'est pas rare de trouver une propriété avec terrain traversée par un ruisseau ou située en bord de rivière, offrant un cadre bucolique parfait. Certains biens d'exception, comme un moulin à eau ou une ancienne bergerie en altitude, sont également très recherchés pour leur caractère unique.
Enfin, l'Occitanie est constellée de petits bourgs pittoresques. Acheter une maison de village dans un hameau ou un village de caractère permet de profiter de la convivialité locale tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les paysages environnants.
Notre portail, ma-propriete.fr, est spécialisé dans l'immobilier rural. Nous comprenons que la recherche d'une propriété à la campagne diffère de celle d'un appartement en ville. C'est pourquoi nous avons développé des outils spécifiques pour vous aider à trouver la maison de campagne de vos rêves en Occitanie.
Notre moteur de recherche vous permet de filtrer les annonces avec une grande précision. Au-delà des critères classiques (prix, surface habitable), nous vous offrons la possibilité de chercher par sous-catégories (forêt, viticole, agricole, touristique, etc.) ou par surface de terrain en hectares. Que vous cherchiez un terrain de loisirs pour vos week-ends ou un domaine avec un grand jardin pour votre famille, vous trouverez le bien correspondant à vos attentes.
Vous pouvez également cibler des biens spécifiques comme un bien atypique ou une maison ancienne ayant conservé tout son charme. Les filtres vous aident à dénicher des propriétés avec des caractéristiques précises : pierres apparentes, poutres d'époque, présence d'une cheminée monumentale, ou encore l'existence de dépendances aménageables.
Pour être le premier informé des nouvelles opportunités, comme cette magnifique bâtisse avec verger et potager qui vient d'arriver sur le marché, nous vous conseillons de créer des alertes email personnalisées.
Sur ma-propriete.fr, vous avez accès à des annonces provenant aussi bien de professionnels de l'immobilier que de particuliers. Chaque annonce est géolocalisée (selon le choix du vendeur) pour vous permettre d'apprécier l'environnement, la proximité d'une source d'eau ou l'isolement recherché pour être au plus près de la nature. Enfin, la mise en relation est directe via notre formulaire de contact, facilitant les échanges avec le vendeur.
Si vous êtes propriétaire d'une maison rurale en Occitanie et que vous souhaitez vendre, ma-propriete.fr est le partenaire idéal pour valoriser votre bien. Contrairement aux sites généralistes où votre annonce risque d'être noyée, notre portail attire une audience ciblée, spécifiquement à la recherche de biens ruraux.
Notre site bénéficie d'un nombre important de visiteurs mensuels, tous passionnés par la ruralité. Qu'il s'agisse d'un petit bien nécessitant une rénovation complète ou d'une propriété de prestige, votre annonce sera vue par des acquéreurs potentiels sérieux. Nous mettons en avant la qualité de vie, le calme absolu et l'environnement de votre bien.
Nous savons que la discrétion est parfois nécessaire, surtout dans les zones rurales. C'est pourquoi nous vous laissons le choix du niveau de géolocalisation de votre annonce. Vous pouvez choisir d'indiquer la commune exacte ou simplement un secteur plus large pour préserver la confidentialité de votre habitat rural.
De plus, la diffusion de votre annonce ne se limite pas à notre site. Nous relayons activement les propriétés sur les réseaux sociaux, notamment via des groupes Facebook spécialisés, augmentant ainsi considérablement la portée de votre annonce. Notre connaissance du marché rural nous permet de catégoriser votre bien (touristique, équestre, forestier...) pour qu'il apparaisse dans les rubriques les plus pertinentes, maximisant vos chances de vendre rapidement votre propriété avec terrain.
Au-delà de la simple diffusion d'annonces, ma-propriete.fr se positionne comme un véritable expert et accompagnateur de vos projets ruraux.
Si vous avez besoin d'un accompagnement personnalisé pour l'achat ou la vente d'un domaine complexe, nous proposons un service de mise en relation avec des professionnels de l'immobilier rural. Ces experts locaux connaissent parfaitement le marché de l'Occitanie et sauront vous guider.
Pour les propriétaires terriens qui s'interrogent sur le prix de leurs parcelles, nous offrons des services d'études de valorisation foncière. C'est une étape cruciale pour fixer un prix juste et cohérent avec le marché local.
L'achat d'une propriété rurale, qu'il s'agisse d'une exploitation ou d'une maison d'agrément, soulève souvent de nombreuses questions juridiques et techniques. Pour vous aider, nous mettons à votre disposition de nombreux articles de blog. Vous y trouverez des conseils pratiques, des analyses de marché et notamment des guides d'achat détaillés comme notre guide complet sur l'exploitation agricole à vendre.
Enfin, pour approfondir certains sujets spécifiques, nous vous invitons à consulter nos livres blancs, véritables mines d'informations pour réussir votre projet immobilier en milieu rural.
En choisissant l'Occitanie pour votre projet immobilier, vous faites le choix d'une région accueillante et solaire. Que vous soyez attiré par les vieilles pierres d'une bastide, le potentiel d'une grange à rénover ou le confort d'une maison de campagne prête à habiter, ma-propriete.fr est à vos côtés pour concrétiser votre rêve.
