Description
Vous cherchez de l'espace, de grandes dépendances et un cadre de vie au vert sans vous éloigner des commodités ? Cette propriété a tout pour séduire.
Située sur la commune de Saint-Paul, à seulement 5 minutes de Flers, elle s'étend sur 4,4 hectares et offre un potentiel rare, aussi bien pour un projet familial que professionnel.
La maison principale, entièrement rénovée en 2000, développe 130 m² habitables. Vous y découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec poêle à bois, 4 chambres, un chauffage électrique en complément et une excellente performance énergétique (DPE C). Une terrasse couverte de 24 m² prolonge les espaces de vie et promet de beaux moments dès les premiers rayons de soleil.
Les dépendances constituent un véritable atout :
Hangar de 750 m² couverts, près de 1 000 m² avec l'appentis : artisan, stockage, matériel agricole, collection de véhicules, activité professionnelle... les possibilités sont nombreuses.
Longère d'environ 100 m² au sol, actuellement utilisée en cave et garage, offrant un beau potentiel d'aménagement.
À l'extérieur, le terrain de 4,4 hectares accueille également un étang d'environ 1 500 m², idéal pour profiter pleinement de la nature. Les prairies conviendront parfaitement à des chevaux ou à d'autres animaux.
Les + qui font la différence :
Maison rénovée, aucun gros travaux.
DPE C.
Dépendances aux volumes exceptionnels.
4,4 hectares d'un seul tenant.
Étang.
À seulement 5 minutes de Flers.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour conjuguer qualité de vie, activité professionnelle ou projet équestre.
Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Réf.962389
