Moulin

Situé au coeur d'une vallée, au calme et sans vis à vis, ancien moulin du 15ème siècle avec un droit d'eau et un bief sur la rivière, composé d'une maison de 200 m², ainsi que d'une tiny house en guise de gîte et ses 3 granges qui pourraient être aménageables ainsi qu'une dépendance avec four à pain. L'ensemble attenant avec 4 Ha de prairies autour du bien en bordure de rivière et ses 18 Ha de bois composés de plusieurs essences tellles que du chêne, hêtre, peuplier, douglas, chêne américain, pin, épicea...
A 3 kms de l'école, 12 kms de tous commerces et services, 22 kms du centre ville de Rodez, 23 kms du lac de Pareloup et 58 kms de l'autoroute A75.
L'ancien moulin vous accueille par son hall d'entrée avec à sa gauche le grand séjour/salon de plus de 65 m² avec en bout sa baie vitrée. Sur le milieu trône un insert bois qui repose sur l'ancienne meule. Au mileu du beau parquet traditionnel se trouve une verre sécurit qui nous offre une belle vue sur une voute et la rivière. La nuit les éclairages spots enchanteront cette perspective et éblouiront vos invités. Les doux clapotis de l'eau vous berceront et vous apaiseront. Depuis le canapé, une seconde vue s'offre à vous depuis l'ouverture cintrée en pierres on peut observer la rivière sur sa longueur. A l'extrémité de cette pièce se trouve une salle de bains avec un toilette. Au vu de la taille de la pièce certains pourraient imaginer créer une chambre parentale de plain pied.
A droite de l'entrée, la salle à manger avec sa cuisine américaine équipée toute neuve vous offre de nombreux rangements et son grand îlot central vous permettra de vous y restaurer autour. Amateurs de cuisine, la plaque à induction avec sa hotte aspirante, ses nombreux fours, son combiné frigo / congélateur, le lave-vaisselle et autres équipements vous raviront. Dans la continuité, taillée à même le rocher naissant une superbe cave / cellier pour stocker les provisions, faire vieillir vos vins.
Retour au hall d'entrée, depuis lequel vous pourrait emprunter l'escalier qui permet d'accéder à l'étage. Sur le milieu de celui-ci un palier vous mène à une terrasse champêtre ombragé qui domine le cours d'eau et vous offre une belle vue sur la nature environnante.
A l'étage, 4 chambres spacieuses, dont l'une d'elle pourrait se scinder en deux.
Une pièce de plus de 20 m² peut s'utiliser comme salle de jeux, de détente, de sports, dortoir, bureau... Accolé, un petit espace en guise de dressing, débarras, nouvelle salle d'eau ou autre. Pour compléter ce niveau, une salle de bains et un w.c indépendant.
Côté extérieur sur le devant de l'entrée une cour bordée par 2 granges et en face une autre bâtisse en pierre qui abrite un super four à pain fonctionnel. Là vous pourrez y prendre certains repas autour des pizzas cuites au feu de bois, installer des jeux tel que babyfoot, table de ping-pong...
Les granges vous permettrons de pouvoir bricoler, stocker le bois de chauffage, abriter vos véhicules, voitures, tracteur, quad, camping-car, bateau... et si vous avez plus d'ambitions vous pourrez y aménager des gîtes ou des chambres d'hôtes.
Non loin, une tiny house tout confort avec une pièce de vie avec sa cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilette. Sur le devant, une grande terrasse couverte avec un demi-niveau plus cocooning autour d'un brasero. Depuis cet espace extérieur vous bénéficiez dune belle vue sur la nature et la rivière, de quoi s'offrir une belle parenthèse de déconnexion.
Sur l'arrière une troisième grange, peut-être pour un autre projet autour du bien être et de la détente ou un atelier d'artiste ? Les arrivées d'eau et d'électricité ont été anticipées !
Le long de la rivière divers espaces ont été aménagés, aire de jeux, coin potager, espace prélassement où l'on pose les bains de soleil, on accroche un hamac sous un saule pleureur... En continuant vous trouverez une petite île qui offre une vue sur la rivière qui s'écoule en cascade.
Dernière petite précision en 2021 une étude avait été réalisée afin d'installer une centrale hydroélectrique, un devis nous indique un coût d'installation d'environ 62 000 € H.T pour une rentabilité annuelle d'environ 10 600 € H.T de revente d'électricité. Amortissement en 5 à 6 ans !
Bref vous l'aurez compris, ce lieu va vous ravir et vous enchanter, votre imaginaire va déborder et votre créativité décupler pour y créer votre hâvre de paix chaleureux autour duquel vont se développer plusieurs projets où bien simplement profiter en famille de ce lieu apaisant afin d'y couler des jours heureux !
Côté technique : Biens en pierre, charpentes en chêne, voliges en peuplier et en châtaignier, couvertures en lauzes et en ardoises (celle de la maison date de 2012), isolation par laine de verre, électricité refaite, menuiseries en bois et en PVC (simple et double vitrage) chauffage avec insert bois et radiateurs électriques éco, assainissement par micro station installée en 2012, vannes et bief sur le cours d'eau en bon état.
Une visite virtuelle vous est proposée afin de mieux découvrir ce bien et des plans du moulin avec chacun des niveaux peuvent être fournis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »