Le terme de manoir à vendre en Corse reste peu usité localement : le vocabulaire insulaire préfère parler de maison de maître, de bastide ou de domaine, mais le marché regroupe sous cette appellation les grandes demeures anciennes en pierre, souvent liées à une propriété agricole ou viticole. En Corse-du-Sud comme en Haute-Corse, ces bâtisses se distinguent par une architecture méditerranéenne sobre, des murs épais en granit ou en schiste et des toitures de lauze ou de tuile canal. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires de l'île.
Cette page rassemble des repères de prix réels sur les grandes demeures corses, les secteurs où l'offre est la plus présente sur les deux départements, ce qui distingue le bâti insulaire et les vérifications propres à une demeure de caractère en zone méditerranéenne. Pour aborder l'achat d'une propriété de prestige dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Corse, 33 ventes ont été enregistrées en 2021-2025, pour un prix médian de 3 752 800 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 830 000 € à 5 000 000 € et un prix médian de 8 183 €/m² habitable (389 m² habitables et 5 762 m² de terrain en moyenne). En France, la médiane 2025 s'établit à 822 000 € pour 981 ventes, avec un plafond (P90) à 3 100 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Corse (2021-2025) | 33 | 3 752 800 €* | 830 000 € – 5 000 000 € | 8 183 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le sud de l'île, en Corse-du-Sud, le granit domine les grandes bâtisses de l'Alta Rocca et du Sartenais, avec des façades sobres, peu percées, adaptées à la chaleur estivale et aux vents violents. En Haute-Corse, le schiste vert du Cap Corse et de la Castagniccia côtoie le calcaire de la Balagne, avec des toitures de lauze ou de tuile canal selon l'altitude et l'exposition. Les maisons de maître corses présentent souvent une tour ou un campanile, un escalier extérieur et un rez-de-chaussée voûté autrefois réservé aux bêtes ou aux récoltes. Les enduits à la chaux, teintés d'ocre local, protègent les maçonneries des embruns et des pluies d'automne, tout en laissant respirer des murs particulièrement épais.
Les dépendances témoignent d'une économie agropastorale : bergeries en pierre sèche, moulins à huile ou à châtaignes en Castagniccia, terrasses de culture soutenues par des murets. Un logis ancien à rénover reste courant dans les villages de l'intérieur, tandis que les demeures déjà restaurées se concentrent davantage près du golfe d'Ajaccio, de Bonifacio ou du Cap Corse, secteurs les plus demandés de l'île.
La Corse-du-Sud regroupe des demeures recherchées autour d'Ajaccio, de Propriano et de Bonifacio, ainsi que dans l'arrière-pays de l'Alta Rocca, vers Sartène, Zonza et Levie, où les bâtisses en granit dominent un paysage de maquis et de vignes ; le Taravo et l'Ornano, plus discrets, offrent des logis agropastoraux à des prix plus mesurés. La Haute-Corse, plus étendue, propose des biens dans la Balagne, entre Calvi et l'Île-Rousse, dans le Nebbio autour de Saint-Florent, en Castagniccia et sur le Cap Corse, ainsi que dans la plaine orientale près de Bastia et de la Costa Serena, où le bâti rural reste abordable.
L'île ne dispose d'aucune gare TGV ; l'accès se fait par avion depuis les aéroports d'Ajaccio, de Bastia, de Calvi et de Figari, ou par ferry depuis Marseille, Toulon et Nice. Les secteurs les plus chers restent le golfe d'Ajaccio, Bonifacio et le Cap Corse ; l'intérieur des terres, en Castagniccia comme dans l'Alta Rocca, demeure plus accessible pour une bâtisse de surface comparable.
Une partie du patrimoine insulaire est inscrite aux monuments historiques ou repérée à l'inventaire régional : vérifiez le statut exact avant tout projet de travaux, les abords d'un monument nécessitant l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Sur le littoral, la loi Littoral limite fortement les constructions nouvelles et les extensions, y compris pour les dépendances agricoles reconverties ; le risque incendie de forêt, marqué dans le maquis, impose souvent un débroussaillement réglementaire autour du bâti.
Sur le plan technique, contrôlez la charpente et la couverture, exposées au vent et aux embruns près du littoral, ainsi que l'état des murs en pierre sèche des terrasses agricoles. Vérifiez systématiquement le régime foncier, l'indivision successorale étant fréquente en Corse, et le statut des chemins d'accès, souvent ruraux ou communaux, avant toute acquisition. Faites également contrôler l'alimentation en eau, souvent assurée par une source captée ou un forage privé dont le débit peut varier fortement en période estivale, et vérifiez la conformité de l'assainissement avec les normes en vigueur.
Les annonces de manoirs et de grandes bâtisses en Corse proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés. Pour élargir votre recherche, consultez l'immobilier de prestige à vendre en Corse.
