Face au golfe d'Ajaccio comme dans les vallées du Taravo et du Sartenais, la maison de maître à vendre en Corse-du-Sud se lit dans le granit, le schiste et l'enduit clair : demeures de notables ajacciens du XIXe siècle, maisons de capitaine, grandes bâtisses de village au toit de tuiles, villas de Porto-Vecchio ou de Bonifacio ouvertes sur le maquis et la mer. Cette rubrique ne s'arrête pas à ces références : elle rassemble toutes les belles demeures de l'île du sud, villas contemporaines et propriétés d'architecte comprises, dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix approche le million d'euros et que le bien ne relève ni des châteaux, ni des manoirs, ni des monuments historiques. Parcourez les maisons de maître et belles demeures à vendre proposées par des particuliers, des agences et des notaires.
Cette page apporte des prix réels, le portrait des demeures actuellement en vente, les traits du bâti insulaire, les microrégions où se concentrent les offres et les précautions à prendre en matière de titres, de littoral et d'incendies. Notre guide d'achat des propriétés de prestige couvre le reste de la démarche.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Le marché y est trop étroit pour publier un repère départemental fiable (28 ventes en cinq ans) : nous donnons les repères de la région Corse. À l'échelle de la région Corse, la médiane 2021-2025 s'établit à 3 752 800 €* (33 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Corse (2021-2025) | 33 | 3 752 800 €* | 830 000 € – 5 000 000 € | 8 183 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 267 annonces en France (la rubrique n'en compte pas encore assez en Corse-du-Sud pour un calcul fiable) pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 1 520 334 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 485 000 € et 2 750 000 €, pour une surface habitable médiane de 372 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 864 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| moins de 500 000 € | 33 | 12 % |
| 500 000 à 800 000 € | 58 | 22 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 70 | 26 % |
| 1,2 à 2 M€ | 67 | 25 % |
| 2 à 5 M€ | 31 | 12 % |
| plus de 5 M€ | 8 | 3 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le granit rose et gris de l'Alta Rocca et du Sartenais, le schiste de l'intérieur et le calcaire de Bonifacio composent des façades épaisses, percées de peu d'ouvertures, sous des toits de tuiles ou de lauzes. Dans les villages, la maison de maître dresse trois ou quatre niveaux serrés, avec balcon, portail cintré et cour intérieure ; à Ajaccio, le quartier des Étrangers garde des villas d'hiver du XIXe siècle aux jardins de palmiers et d'agrumes. Autour de Porto-Vecchio, Bonifacio, Propriano et Cargèse, la villa contemporaine, souvent signée d'un architecte, s'ouvre sur la mer par de grandes terrasses.
Les dépendances évoquent la vie rurale d'autrefois : four à pain, séchoir à châtaignes, bergerie, mur de soutènement en pierre sèche, citerne, jardin en terrasses, oliviers, chênes verts et pins maritimes. Les biens récents ajoutent piscine, pool-house et logement d'amis, avec cheminées de granit, poutres et vieux carreaux dans les rénovations. Les toitures de tuiles rondes et les génoises simples abritent parfois des charpentes en châtaignier ou en pin laricio à faire vérifier.
Le golfe d'Ajaccio, avec les Sanguinaires, Alata, Appietto et Porticcio, réunit villas et maisons de maître proches de la ville. Le sud, de Porto-Vecchio à Bonifacio et jusqu'à Figari, concentre les villas les plus chères, face aux plages et aux îles Lavezzi. Sartène, Propriano et la vallée du Rizzanese offrent de grandes demeures de caractère à des tarifs plus mesurés ; l'Alta Rocca, avec Zonza et Levie, propose des maisons de pierre dans un cadre de forêts. Sur la côte ouest, Piana, Cargèse et Sagone jouent sur les vues et le maquis, et l'intérieur, autour de Cauro ou du Taravo, reste le plus accessible.
La Corse-du-Sud n'a pas de gare TGV : on y accède par les aéroports d'Ajaccio Napoléon-Bonaparte et de Figari-Sud Corse, ou par les ports d'Ajaccio, de Porto-Vecchio et de Propriano, avec des traversées vers Marseille, Toulon et Nice. Comptez de longs trajets de route entre les vallées. Les saisons touristiques marquent fortement la vie locale : hors été, certains villages du littoral se vident, alors qu'Ajaccio garde une activité continue.
En Corse, l'origine de propriété demande une vigilance particulière : indivisions anciennes, successions non réglées, actes non publiés au service de la publicité foncière. Un notaire doit reconstituer la chaîne des titres avant la promesse, et l'acquéreur exigera un bornage clair des parcelles. Le PADDUC, plan d'aménagement de l'île, et la loi Littoral restreignent fortement les extensions et les nouvelles constructions près du rivage, tandis que les espaces remarquables et les terrains du Conservatoire du littoral sont protégés.
Les incendies de maquis imposent le débroussaillement, que les assurances contrôlent. Le granit vieilli demande un suivi des enduits et des joints, la corrosion saline touche les menuiseries près de la mer, et les murs de terrasse doivent être solides. Pour un bien récent, vérifiez la régularité de la piscine et des annexes, ainsi que l'état de l'assainissement autonome, très courant dans l'île.
Les maisons de maître et belles demeures de Corse-du-Sud sont déposées ici par des particuliers, des agences et des notaires. Triez-les par prix, surface, terrain et dépendances, puis activez une alerte pour suivre les biens qui vous intéressent. Pour élargir la recherche à toute l'île, ouvrez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Corse.
