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Propriété en pierre rénovée de 7ch sur 456m2 à 30 mn de Bordeaux lac

1 121 143 €

1.5 ha

Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.

Description

Découvrez cette propriété, située sur une étendue de 15 000m2 entièrement clôturée, sans vis-à-vis à l'abri de toute nuisance. Dans un village offrant commodités et écoles, à 30 minutes de Bordeaux lac , 12mn de St André de Cubzac.
La maison principale, d'une surface de 456m² habitable, rénovée avec des matériaux de qualité offre des espaces de vie comfortables et lumineux avec une hauteur sous plafond conséquente.
Le rez-de-chaussée conçu pour les personnes à mobilité réduite, comprend deux entrées, une pièce de vie de près de 70m², une cuisine de 30m² et une première chambre parentale.
A l’étage vous trouverez 5 spacieuses chambres toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bains et rangements.
Sur le domaine, vous trouverez plusieurs dépendances dont un immense hangar équipé de panneaux solaires,
qui génèrent une rente annuelle de 2600€.
Entouré de magnifiques arbres centenaires, de prairies verdoyantes, et d’un étang, ce domaine offre de nombreuses possibilités aux amoureux de la nature ou aux entrepreneurs. Pour accroitre encore votre tranquillité il sera possible de négocier environ 6 hectares de terrain supplémentaire.
Situé à la frontière de deux départements touristiques , la Gironde et la Charente Maritime, ce bien offre un potentiel intéressant pour de nombreux projets comme la création d’un centre équestre
( les clôtures électrifiées sont déjà présentes ) un centre eco touristique ou de l’événementiel.
.
Disponible 7 jours sur 7, je suis à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite .
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et les informations sur près risques sont disponibles sur le site du georisques.gouv. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 653 298 - Greffe de LIBOURNE) Patrick HENRY-CLEMENTS Entrepreneur Individuel 07 69 01 28 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843765)

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Caractéristiques

Superficie maison

456 m²

Surface terrain

1.5 ha

Nombre de pièces

Surface séjour

38 m²

Nombre de salles de bain

Nombre de chambres

Nombre de niveaux

Cheminée

Oui

Prix vente

1 121 143 €

Honoraires charge acquereur

Oui

Prix hors honoraires

1 080 000 €

Espaces verts

Oui

Type de chauffage

Énergie : pompe à chaleur - Mécanisme : Pompe à chaleur

Energie chauffage

pompe à chaleur

Type de mandat

simple

Classe Énergie

Bâtiment économe

kWhEP/m².an

Bâtiment énergivore

Classe GES

Faible émission de GES

kgeqCO2/m².an

Forte émission de GES

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Patrick HENRY-CLEMENTS

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