Description
Située dans un secteur stratégique et recherché, cette propriété de 15 hectares, d’un seul tenant, offre un fort potentiel foncier et fiscal, tout en bénéficiant d’un environnement naturel préservé. À seulement 2h de Paris et proche de l’A77, elle se distingue par son accessibilité directe depuis la capitale, idéale pour les investisseurs à la recherche de foncier forestier et d’espaces naturels, avec un accès rapide aux principales infrastructures routières et ferroviaires.
Fiscalité et avantages de la forêt
Au cœur d’un environnement préservé, cette propriété rurale incarne une opportunité de diversification patrimoniale, alliant valorisation foncière et rendement durable. Composée de vastes étendues forestières, d’un étang aux écosystèmes riches et d’un territoire cynégétique multifonction, elle conjugue attrait naturel et potentiel économique. La gestion raisonnée de ses ressources assure un cash-flow prévisible, tandis que ses atouts environnementaux et son caractère patrimonial en font un actif tangible à forte résilience. Entre conservation du capital, rentabilité sylvicole et exploitation cynégétique, ce domaine constitue un revenu régulier pour un investisseur en quête de pérennité et de diversification, tout en bénéficiant d’un cadre préservé et valorisable sur le long terme.
En outre, l’investissement dans cette forêt permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, incluant des exonérations fiscales et des facilités pour la transmission du patrimoine, notamment via le dispositif DEFI Forêt. Ce domaine s’inscrit pleinement dans la dynamique croissante de la rareté du foncier forestier en Sologne, un secteur stratégique recherché par les investisseurs à la recherche d’un patrimoine pérenne, en parfaite harmonie avec les enjeux environnementaux et la gestion durable des ressources naturelles.
Descriptif technique forestier
Cette propriété se distingue par son peuplement forestier constitué de chêne de diamètre variable entre 15 et 40 cm de diamètre, les hauteurs, elles avoisinent les 21-23 mètres en moyenne.
Une coupe d’éclaircie a été réalisée courant 2024 permettant de réaliser la sélection des futurs arbres de futaie appelés aussi “réserves” qui produiront le capital « bois » de cette forêt. Ces arbres de réserves sont en développement, garantissant une valorisation progressive et durable du capital. Le chêne, essence de grande valeur, offre un potentiel de rendement à long terme, renforcé par la possibilité de gestion forestière optimisée.
Descriptif technique halieutique
L’étang poissonneux d’une surface de 1,2 ha, véritable ressource en eau, offre un cadre naturel propice à la biodiversité. Ce plan d’eau favorise un environnement préservé où la faune aquatique et terrestre peuvent cohabiter. En plus de sa dimension écologique, cet étang présente un potentiel pour une gestion piscicole privée, garantissant une activité récréative et productive. Il peut également être valorisé comme zone de loisirs, offrant une dimension récréative supplémentaire pour les passionnés de nature et de chasse, tout en s’inscrivant dans une approche durable de gestion des espaces naturels.
Descriptif technique cynégétique
L’intérêt cynégétique d’une propriété forestière intégrant des trouées sylvicoles et des étangs réside dans sa capacité à structurer un écosystème diversifié, optimisant ainsi l’attractivité faunistique et la valorisation économique du domaine. La complémentarité entre massifs boisés, prairies et zones humides favorise une biodiversité équilibrée, offrant un habitat optimal aux espèces gibiers et renforçant la résilience.
D’un point de vue patrimonial et financier, cette configuration maximise le potentiel de rentabilité grâce à l’exploitation cynégétique, notamment via la mise en place de baux de chasse ou d’activités récréatives haut de gamme. La gestion durable de ces espaces permet d’assurer une pérennité des populations animales et un renouvellement régulier du capital faunistique, garantissant ainsi un rendement stable et prévisible. Par ailleurs, la valorisation écologique du domaine, par des pratiques de gestion respectueuses des équilibres naturels, constitue une optimisation financière, tout en inscrivant l’investissement dans une logique de développement durable et de préservation des écosystèmes, gage de valorisation à long terme.
Descriptif du bâti
La cabane de chasse et son garage attenant, déjà fonctionnels, constituent un espace idéal pour les séjours en pleine nature en famille rappelant les souvenirs d’antan, ce sera l’occasion parfaite de permettre la transmission de savoir intergénérationnel. Cette propriété peut également permettre l’accueil privé ou dans le cadre d’un projet cynégétique. Elle permet de vivre pleinement l’expérience de la forêt tout en offrant un confort pratique. De plus, son potentiel d’aménagement est considérable, avec la possibilité d’optimisation en tant qu’hébergement récréatif ou relais forestier. Ce bien offre ainsi une vision long terme, permettant d’associer des activités cynégétiques à des projets de développement durable, créant une véritable mosaïque d’espaces naturels où la forêt, la chasse et l’environnement se rejoignent pour créer un patrimoine unique et riche en opportunités.
