Description
Situé au cœur de la plaine de la Saône, à proximité de Dole, ce massif forestier bénéficie d’un emplacement privilégié dans une région réputée pour la qualité de ses sols. Cet atout naturel confère aux peuplements forestiers un potentiel de croissance et de valorisation optimal, idéal pour un investissement patrimonial à long terme ou une gestion sylvicole intensive.
Fiscalité et avantages de la forêt
En acquérant ce massif forestier, l’investisseur ne devient pas seulement propriétaire d’un patrimoine naturel ; il accède également au statut d’acteur de la filière bois. Cet actif nécessite des interventions régulières, coupes et travaux sylvicoles, pour exprimer pleinement son potentiel. En effet, en pleine production, le massif devrait produire annuellement entre 500 et 1 000 m³ de bois, soit un rendement annuel estimé entre 1 et 2 % sans les avantages fiscaux et autres subventions.
Ce massif bénéficie par ailleurs d’un contexte économique forestier favorable. Il est implanté au cœur d’une région où l’économie forestière est solide. De nombreuses scieries feuillues de taille importante sont encore présentes en Saône-et-Loire, en Haute-Saône et dans le Jura, offrant aux propriétaires forestiers un marché dynamique et rémunérateur.
La demande en bois de qualité secondaire est également soutenue localement, notamment autour de Dole et Dijon, en raison du développement des chaufferies biomasse dans tout le secteur.
Descriptif technique
Le massif est facilement accessible aux véhicules légers. Une route forestière empierrée permet une desserte optimale de l’ensemble de la propriété, ce qui facilite le suivi, les interventions sylvicoles et l’exploitation. Les peuplements sont variés et offrent une vision globale du potentiel du massif. Environ 20 % de la surface sont constitués de jeunes plantations en mélange avec de la régénération naturelle. Ces peuplements nécessitent des entretiens, car la dynamique naturelle a déjà repris le dessus sur les plants introduits.
On retrouve également, sur environ 20 % de la surface, des boisements de type perchis à base essentiellement de Chêne. Par ailleurs, environ 16 hectares sont composés de taillis avec réserve mixtes. Dans cette zone, l’intérêt patrimonial du massif est particulièrement marqué.
Enfin, il convient de souligner la présence d’une zone d’environ 5 hectares composée principalement d’Acacia, où les tiges s’élèvent parfois à plus de 20 mètres. La diversité des peuplements en place permet de prendre pleinement conscience non seulement de l’étendue des possibilités sylvicoles, mais aussi des contraintes qu’offre une station forestière de cette qualité.
Avis consultant
Ce massif présente des atouts intéressants tant sur le plan sylvicole que patrimonial. Son emplacement en plaine de la Saône est un véritable point fort, cette région étant non seulement très bien desservie – avec une sortie d’autoroute à proximité – mais également reconnue pour la fertilité de ses sols limono-argileux. Ces sols offrent un potentiel de croissance élevé pour les essences feuillues, notamment le Chêne, le Peuplier et le Robinier faux-acacia.
Les peuplements en place sont variés et permettent une gestion sylvicole diversifiée, générant à la fois des recettes à court terme et des dépenses d’entretien nécessaires. C’est un patrimoine qui, grâce à ses facultés de production, pourra dégager, hors coût d’acquisition, un cash-flow à tendance nettement positive pour un investisseur orienté vers la production de biomasse, et un résultat proche de l’équilibre pour celui qui adoptera une gestion plus patrimoniale.
