Vivez la passion équestre dans un cadre paisible et plein de potentiel : Tarn (81)

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, en co-exclusivité, au cœur du Tarn, une propriété équestre de 9 hectares offrant un fort potentiel de réhabilitation et d’exploitation.

Ancien centre équestre, le site bénéficie d’une situation stratégique, à proximité de pôles sportifs dynamiques, un véritable atout pour relancer une activité ou développer un projet équestre ambitieux.

L’ensemble des équipements offre une base de travail solide :
* 7 boxes équipés d’abreuvoirs automatiques, complétés par une sellerie et une graineterie,
* 1 aire de pansage et 1 douche,
1 manège couvert de 40 x 30 m, arrosé et éclairé,
1 carrière en prolongement du manège de 18 x 30 m,
* 1 rond de longe de 18 m et un parcours de mountain trail,
* 15 paddocks avec abris, spacieux et bien répartis, offrant des conditions d’hébergement optimales pour les chevaux.

Une ancienne grange abrite au rez-de-chaussée un atelier idéalement dimensionné pour être transformé en box de poulinage ou en zone vétérinaire, grâce à la présence d’un bureau attenant avec fenêtre donnant sur l’atelier, ainsi qu’une buanderie.

À l’étage, un logement de fonction de 110 m², aménagé avec soin, comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée, deux chambres et une terrasse abritée offrant une vue dégagée sur la propriété.

La propriété est autonome en eau, alimentée par deux sources naturelles abondantes.
Elle bénéficie d’un accès direct à de nombreux chemins de balade, parfaits pour le loisir ou le travail des chevaux.

Plus de 20 hectares en fermage viennent compléter l’ensemble, permettant la production de fourrage et assurant une autonomie alimentaire.

Le hangar équipé d’une toiture photovoltaïque sous bail générera à terme un revenu complémentaire, ajoutant une dimension économique intéressante au projet.

Grâce à sa localisation privilégiée, ses infrastructures complètes et son cadre verdoyant, cette propriété représente une opportunité rare dans le Tarn pour tout porteur de projet :
centre de valorisation, écurie de propriétaires, écurie de travail ou poney-Club.

Un lieu à découvrir, à réinventer et à faire revivre dans un environnement paisible et accessible.

Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez :
Corinne CONTE au 06 31 03 21 98 au
Marine CALARD au 06 73 22 18 50