Description
Idéalement située à 45 min des plages et à 1h30 des pistes de ski, au bout d'une route non passante, cette propriété de la fin du XVIIIe siècle réunit une ancienne ferme landaise, des installations équestres complètes et 17 hectares de prairies et de bois traversés de sources. Aucun vis-à-vis, aucune ligne à haute tension : ici, le calme est total.
La maison:
Construite entre 1788 et 1844, la maison offre 267 m² rénovés, où le confort actuel respecte le cachet d'origine : parquet en chêne à chevrons dans les deux chambres du rez-de-chaussée, parquet en pin massif à l'étage, double vitrage partout.
• 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une bibliothèque/salle de jeux et un bureau (jusqu'à 7 chambres possibles)
• 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC dont un indépendant
• Cuisine équipée avec piano de cuisson SMEG
• Buanderie équipée : tout l'électroménager reste
• Rangements intégrés dans une chambre et dans la bibliothèque
• Garage de 60 m² avec étage, et pièce de 35 m² à aménager au-dessus de la buanderie
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par des panneaux photovoltaïques, un ballon thermodynamique et une VMC.
Les extérieurs:
Piscine 8 x 4 m avec espace balnéo, face au panorama de la Chalosse. Jardin d'environ 2 000 m² planté d'arbres fruitiers. Stationnement pour plus de 5 véhicules.
Un potentiel rare:
• Une aile de 150 m² « dans son jus », à rénover, avec changement de destination accordé
• Une grange en pierre du XVIIIe siècle fermant la cour d'entrée : 300 m² au sol avec étage, soit environ 600 m², changement de destination également accordé
De quoi envisager gîtes, chambres d'hôtes, logement de fonction ou accueil de stages.
Les installations équestres:
• Grange en pierre de 300 m² abritant les écuries, sol entièrement bétonné
• 5 boxes de 4 x 4 m avec abreuvoirs automatiques
• Stabulation libre de 200 m² sur terre battue drainée
• Douche chevaux et salle de soins
• Club-house de 60 m², isolé et en double vitrage (sanitaires à créer)
• Manège de 25 x 16 m
• Carrière en sable de 40 x 40 m
• Ancienne fosse de 18 m de diamètre, prête à accueillir un rond de longe ou un marcheur
• Couloir couvert pour le stationnement des tracteurs, vans et matériel
• Électricité en triphasé
Les terres:
17 hectares vallonnés, dont 15 ha attenants et 2 ha de l'autre côté du chemin, accessibles par une servitude carrossable. Sources et ruisseaux sur toutes les parcelles. La parcelle de 2 ha, ancienne station de pompage du village, est entourée de ruisseaux et n'est jamais à sec ; mi-bois, mi-prairie, sa partie boisée n'est pas classée et peut être exploitée.
Honoraires à la charge du vendeur 2,5 %
DPE : 148 kWh/m²/an – GES : 5 kg CO²/m²/an – Dépenses énergétiques annuelles estimées : 2261 € - 3059 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
