Description
LAgence Dufossé Immobilier vous propose, au carrefour des Landes et du Gers, une propriété singulière et pleine de charme édifiée sur plus de 5 hectares, mêlant bâtisses de caractère, installations équestres et hébergements insolites.
La maison de maître, dune superficie denviron 340 m², se déploie sur deux niveaux et offre de belles proportions alliées à une atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée souvre sur une cuisine conviviale attenante à une vaste salle à manger lumineuse, prolongée dun salon cosy dont la chaleur du poêle souligne le caractère authentique du lieu. Une grande chambre complète ce niveau, tandis quun hall majestueux mène au superbe escalier dépoque qui dessert létage. Lespace nuit comprend quatre chambres, une salle deau et une salle de bain. À larrière, la piscine et son pool-house invitent à la détente et à des soirées paisibles entre amis, dans un environnement préservé.
Attenante à cette demeure, lancienne maison de métayers offre environ 200 m² à rénover, permettant dimaginer un projet complémentaire daccueil, dhabitation ou dactivité.
Côté installations équestres, la propriété comprend :
* une écurie de 10 boxes équipés dabreuvoirs automatiques,
* une sellerie et dune aire de pansage,
* une carrière de 40 x 20 m, idéale pour le travail quotidien des chevaux,
* un rond de longe de 15 m,
* trois paddocks, dont deux avec abris.
Les cavaliers apprécieront également la proximité immédiate dun centre équestre (à 5 minutes) ainsi que les nombreux chemins de balade, dont la célèbre Route de dArtagnan, propice aux randonnées équestres.
La propriété se distingue aussi par une activité dhébergements insolites à forte notoriété, générant un chiffre daffaires confortable et bénéficiant dune clientèle fidèle.
Trois univers originaux sont proposés :
* Une cabane perchée avec jacuzzi et vue panoramique, louée toute lannée et plébiscitée pour son confort et son cadre unique.
* Un lodge au cur des paddocks, pour une immersion totale parmi les chevaux, propice aux soirées inoubliables autour du brasero.
* Une authentique palombière, symbole fort de la tradition gasconne, offrant une expérience de déconnexion rare, avec bain nordique, silence absolu et vue imprenable sur la campagne.
Lensemble allie authenticité, sérénité et potentiel de développement, tant sur le plan équestre que touristique.
Sa réputation déjà bien établie et sa situation géographique privilégiée, à proximité de Nogaro célèbre pour son circuit, et sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (fréquenté par plus de 60 000 marcheurs chaque année), en font une opportunité unique.
À seulement 1h30 de Bordeaux, Toulouse ou Biarritz, et à moins de 10 minutes des commodités, ce lieu dexception incarne à merveille lart de vivre gascon : entre nature, tradition et projets à imaginer.
Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez :
Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98 ou
Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50.
marine.calard@dufosse-immobilier.com
corinne.conte@dufosse-immobilier.com
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