Description
Un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux des chevaux et de la nature
Nichée au cœur d’un environnement bucolique à seulement 10 minutes de Cognac, cette maison de maître en pierre de taille et moellons incarne l’élégance et l’authenticité de l’immobilier charentais. Une demeure rare, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne, le tout dans un cadre idéal pour les passionnés d’équitation.
> La demeure :
• Superbe bâtisse en pierre de 270 m², aux volumes généreux
• Matériaux nobles : pierres apparentes, poutres, cheminées d’époque
• Grandes pièces de vie baignées de lumière
• Cinq chambres, parfaites pour accueillir famille et amis
> Les installations équestres :
• 2 ha de prairie, paddocks. Il est envisageable de louer 3 ha à proximité immédiate.
• 2 boxes (possibilité d’en créer un troisième), sellerie
• Carrière enherbée de 40 X 20 m
• Accès direct à de nombreux chemins de balade : bords de Charente, forêts, vignes…
• Espaces pour entraîner et vivre au plus près de ses chevaux
> Le cadre de vie :
• En pleine nature : prairie, bois, étang, verger, sans isolement
• À proximité immédiate de Cognac (10 mn), de ses commodités et de la gare TGV
• Environnement propice à la détente, aux balades et à la vie au grand air
Un lieu unique, pensé pour ceux qui rêvent d’un quotidien où chevaux et nature sont au centre de leur vie. Que vous soyez cavalier ou simplement amoureux des belles pierres, cette propriété saura vous séduire dès les premiers instants.
Contactez Nicolas dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix équestre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : D
Emission de gaz à effet de serre : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.760 € et 3.810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 630.000 €
