Description
Écurie professionnelle clé en main et son habitation, idéalement situées dans un environnement calme et verdoyant, parfaites pour une activité d'élevage, d'écurie de propriétaires ou de valorisation.
--- LA MAISON D'HABITATION (170 m²) ---
Maison familiale lumineuse offrant une vue dégagée sur les herbages :
Au RDC : Cuisine semi-ouverte, grand salon/salle à manger avec cheminée, bureau, salle d'eau avec WC.
Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, grand dressing, salle de bain, WC séparé.
Extérieur : Jardin privatif entièrement clos.
Technique : Chauffage par Pompe à chaleur (PAC) et cheminée, fenêtres bois double vitrage,
DPE : D / GES : B. (Fosse septique à mettre aux normes).
--- LES INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES ---
Conçues pour le confort de travail et le bien-être des chevaux (curage mécanique, abreuvoirs automatiques et mangeoires sur l'ensemble des boxes) :
- Écurie intérieure principale : 18 boxes de 5.5 x 3.5 m (parois imputrescibles), 2 aires de pansage avec sol caoutchouc, 2 selleries et un accès direct au manège.
- Deuxième écurie : 4 boxes de 20 m² (parois imputrescibles), 4 boxes de 3.5 x 4 m, double barre d'échographie et espace de stockage de 20 x 12 m.
- Écurie extérieure : 4 boxes de 4 x 3 m et 2 douches abritées avec sol antidérapant.
- Stabulation modulable : 6 espaces de 3x6 m ou 3 espaces de 6x6 m.
- Chalet laboratoire / local technique équipé.
- Un manège couvert de 42 x 20 m (sol fibré Hourriez).
- Une carrière de 65 x 35 m (sol micro-goudronné/fibré Hourriez).
- Emplacement prêt pour un marcheur et grand espace de stockage pour le fourrage.
- Logement secondaire : Un chalet indépendant avec 2 chambres, idéal pour du personnel ou gîte.
--- LES TERRES (Plus de 47 Hectares) ---
En propriété : 27 hectares attenants divisés en prés et paddocks sécurisés par des clôtures électriques (arbres et abris pour l'ombrage).
En location : environ 20 hectares supplémentaires.
Nombreux chemins de balade et randonnée accessibles directement depuis la propriété.
--- ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES & DÉPENDANCES ---
- Rentabilité : location de la toiture pour panneaux photovoltaïques générant 8 000 € de rentes annuelles (capital de 250 000 € sur 30 ans à récupérer).
- Dépendances : une grange de 190 m², un hangar agricole de 150 m², une volière carrelée de 38 m² et une dépendance attenante à la maison de 40 m² au sol (garage) avec combles aménageables.
