Description
Aux portes du LOT et GARONNE village pittoresque bénéficiant de tous les commerces de proximité, à 9 Mns de Miramont de Guyenne,10 Mns d'EYMET, 12 Mns du Lac du Saut du Loup, 30 Mns de BERGERAC.
Cette ancienne ferme en pierre, offre aujourd'hui une propriété équestre à taille humaine.
La maison d'habitation développe environ 105 m² habitables. On y entre par une vaste pièce d'environ 15 m², permettant de se changer en revenant des écuries tout en préservant la maison. Cette pièce, équipée d'un point d'eau, fait également office de buanderie et n'est pas incluse dans la surface habitable.
Le cœur de la maison s'organise autour d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, baigné d'une lumière douce filtrée par deux majestueux arbres de plus de 300 ans qui veille sur la cour et apporte de l'ombre. Le séjour est équipé d'un poêle à bois.
La cuisine d'environ 14 m², ouverte sur le séjour, peut aisément être réunifiée. Elle dispose également d'une belle cheminée ancienne, pouvant être remise en fonction.
La maison, entièrement de plain-pied, propose une première chambre composée de deux espaces distincts d'environ 11,30 m² chacun, offrant une surface totale d'environ 22 m². Cet agencement permet d'imaginer une suite parentale, un dressing ou un bureau selon les besoins.
Un dégagement mène à l'espace nuit comprenant deux chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau à rafraîchir. L'électricité et l'isolation de l'habitation ont été refaites en 2025, les radiateurs sont de 2025 également, le double vitrage est présent sur l'ensemble des ouvertures. L'assainissement est une microstation aux normes.
Le reste du corps de ferme, attenant mais non communicant avec l'habitation, offre de nombreux volumes. Une grande cave de plus de 40 m² communique avec d'anciennes écuries aujourd'hui utilisées en grange. Un porche avec carport et mezzanine ainsi qu'une seconde mezzanine dans la grange offrent de vastes capacités de stockage.
Un hangar en dur d'environ 196 m² constitue l'écurie actuelle. Il comprend trois boxes ainsi qu'un grand boxe de pansage (possibilité de créer d'autres boxes.) Pensé pour le confort des chevaux, ce bâtiment permet un accès direct depuis les prés, offrant la possibilité aux chevaux d'entrer et sortir librement pour se mettre à l'ombre ou se reposer. Un couloir d'accès équipé d'un tapis amortisseur et absorbant accompagne les chevaux lors de leur retour de pâture. Une douche pour chevaux est également installée.
Une ancienne porcherie accompagnée de son poulailler offre un potentiel supplémentaire, pouvant facilement être réaménagée en boxes pour poneys ou petits équidés.
À proximité immédiate des écuries, une carrière de 30 x 50 mètres a été réalisée en 2025. Elle bénéficie d'un terrassement spécifique pour usage équestre, d'un système amortissant de type tapis sportif (Horse Paddock) et d'une couche finale en sable de rivière, garantissant un confort optimal pour le travail des chevaux.
La propriété s'étend sur un peu moins de 7 hectares de prairies, avec la possibilité d'acquérir des parcelles voisines en complément selon les projets. Un puits alimente en eau la maison, les extérieurs et les installations équestres et une source accessible pour les chevaux sur une partie des près, leur permet de s'abreuver.
Ce lieu s'adresse à celles et ceux qui recherchent une propriété équestre familiale et fonctionnelle, mais aussi pour un projet professionnel. Un endroit sincère, à taille humaine, où chevaux et cavaliers trouvent leur équilibre dans un cadre paisible et vivant.
Possibilité de visite 7 jours sur 7, plus de photos sur mon site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.951803
