Vous recherchez des terres agricoles louées à vendre en Normandie ? Occupées par un preneur en place au titre du statut du fermage, ces parcelles constituent un placement foncier tangible et simple à gérer. Prix, décote, bail rural, fiscalité : l'essentiel est réuni ci-dessous, avec l'ensemble de nos terres agricoles louées à vendre en France.
En 2025, 1 442 ventes de terres agricoles — toutes situations locatives confondues — ont été enregistrées en Normandie. Le prix médian s'établit à 8 305 €/ha et le prix moyen à 8 905 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 5 139 et 13 206 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 740 | 8 027 | 7 648 |
2021 | 1 479 | 8 109 | 7 809 |
2022 | 1 484 | 8 529 | 7 964 |
2023 | 1 511 | 8 682 | 8 000 |
2024 | 1 458 | 8 668 | 8 000 |
2025 | 1 442 | 8 905 | 8 305 |
* 2020 : second semestre uniquement. Les données DVF ne distinguent pas les terres libres des terres louées : le barème Safer ci-dessous apporte cette lecture.
Sur un an, le prix moyen évolue de +2,7 % (+9,8 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Seine-Maritime (12 013 €/ha) · Eure (10 355 €/ha) · Calvados (9 368 €/ha) · Manche (7 788 €/ha) · Orne (6 818 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés loués se négocient en moyenne à 8 410 €/ha en Normandie en 2025, soit +2,6 % sur un an et +28,0 % sur dix ans, contre 5 350 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Calvados | 8 290 | +1,6 % |
Eure | 8 990 | +0,2 % |
Manche | 7 010 | +2,0 % |
Orne | 6 320 | 0,0 % |
Seine-Maritime | 10 610 | +4,7 % |
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
En Normandie, l'écart est marqué : -12 % en 2025 (8 410 €/ha loué contre 9 610 €/ha libre). Sur un an, le prix régional des terres louées évolue de +2,6 %.
La Normandie conjugue herbe et grandes cultures : pays d'Auge et bocages d'élevage laitier (camembert, livarot, pont-l'évêque AOP, beurre d'Isigny), cheval, pommes à cidre, mais aussi plaines de Caen et pays de Caux céréaliers, premier bassin mondial du lin textile. Les terres à lin et à légumes du littoral cauchois comptent parmi les plus chères de l'Ouest. Avec un preneur professionnel en place, l'investisseur perçoit un fermage régulier (1,5 à 3 % bruts en général) tout en capitalisant sur le foncier. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Normandie.
Trois règles structurent l'investissement en foncier loué. Le statut du fermage d'abord : bail de 9 ans minimum, droit au renouvellement, fermage encadré par arrêté préfectoral et indexé chaque année — à suivre avec notre calculatrice de quittance de fermage. Le droit de préemption du preneur ensuite, purgé lors de la vente ; le fermier acquéreur bénéficie après trois ans d'un taux réduit de 0,715 %. La fiscalité enfin : revenus fonciers sur le fermage, exonération partielle d'IFI et abattement de 75 % à la transmission pour les baux à long terme, sous conditions. Nos livres blancs complètent ces repères.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre en Normandie et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
