Investir dans le foncier agricole loué dans les Hauts-de-France combine revenu régulier (le fermage), sécurité locative et valorisation du capital dans le temps. Cette page présente les prix de référence, la décote habituelle face aux terres libres et les règles du bail rural. Parcourez également nos terres agricoles louées à vendre en France.
En 2025, 1 365 ventes de terres agricoles — toutes situations locatives confondues — ont été enregistrées dans les Hauts-de-France. Le prix médian s'établit à 7 976 €/ha et le prix moyen à 8 940 €/ha ; 80 % des ventes se concluent entre 6 000 et 14 000 €/ha, face à une moyenne nationale de 6 059 €/ha.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 620 | 8 199 | 7 000 |
2021 | 1 327 | 8 054 | 7 000 |
2022 | 1 302 | 8 318 | 7 358 |
2023 | 1 320 | 8 548 | 7 500 |
2024 | 1 390 | 8 749 | 7 689 |
2025 | 1 365 | 8 940 | 7 976 |
* 2020 : second semestre uniquement. Les données DVF ne distinguent pas les terres libres des terres louées : le barème Safer ci-dessous apporte cette lecture.
Sur un an, le prix moyen évolue de +2,2 % (+11,0 % depuis 2021). Classement des départements par prix moyen DVF 2025 : Somme (9 402 €/ha) · Nord (9 021 €/ha) · Aisne (8 841 €/ha) · Oise (8 723 €/ha) · Pas-de-Calais (8 667 €/ha). Retrouvez toutes nos séries dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Selon les statistiques Safer/SSP (barème de la valeur vénale des terres agricoles, valeurs 2025 publiées en août 2026), les terres et prés loués se négocient en moyenne à 7 650 €/ha dans les Hauts-de-France en 2025, soit +5,8 % sur un an et +33,5 % sur dix ans, contre 5 350 €/ha en moyenne nationale.
Le détail par département :
Département | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an |
Aisne | 7 770 | +4,2 % |
Nord | 7 150 | +3,6 % |
Oise | 7 430 | +1,1 % |
Pas-de-Calais | 7 190 | +0,7 % |
Somme | 7 730 | +3,6 % |
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
Dans les Hauts-de-France, l'écart est marqué : -30 % en 2025 (7 650 €/ha loué contre 10 890 €/ha libre). Sur un an, le prix régional des terres louées évolue de +5,8 %.
Les Hauts-de-France cultivent les terres parmi les plus fertiles et les plus chères de France : blé, betteraves, pommes de terre, endives et légumes industriels des limons picards et flamands, au service d'une agro-industrie dense (sucreries, féculeries, conserveries). L'élevage subsiste dans la Thiérache et le Boulonnais. La rareté des offres et la pression des agrandissements portent les valeurs très au-dessus de la moyenne nationale. Le bailleur perçoit un fermage encadré et indexé — de l'ordre de 1,5 à 3 % bruts —, avec un locataire professionnel qui entretient le capital. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre dans les Hauts-de-France.
Le cadre du foncier loué est protecteur pour le preneur — et sécurisant pour l'investisseur : statut du fermage (9 ans minimum, renouvellement, loyer encadré indexé sur l'indice national des fermages), droit de préemption du fermier purgé par notification notariée, droits de mutation réduits à 0,715 % pour le preneur acheteur (trois ans d'exploitation, engagement de conservation). Les baux à long terme offrent, sous conditions, exonération partielle d'IFI et abattement de 75 % à la transmission — des atouts clés du placement, en direct ou via un GFA. Suivez vos loyers avec notre calculatrice de quittance de fermage et approfondissez avec nos livres blancs.
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