Vous recherchez des terres agricoles louées à vendre à La Réunion ? Occupées par un preneur en place au titre du statut du fermage, ces parcelles constituent un placement foncier tangible et simple à gérer. Prix, décote, bail rural, fiscalité : l'essentiel est réuni ci-dessous, avec l'ensemble de nos terres agricoles louées à vendre en France.
Les données DVF ne permettent pas de produire des statistiques fiables sur les terres agricoles à La Réunion (volumes très faibles et spécificités locales de la publicité foncière). Le barème des valeurs vénales publié pour les départements d'outre-mer constitue la référence la plus solide lorsqu'il existe. Retrouvez nos statistiques nationales dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Le barème des valeurs vénales dans les départements d'outre-mer (valeurs 2025, publiées en août 2026) détaille le prix des terres agricoles à La Réunion par petite région agricole. Les données ne distinguent pas terres libres et louées :
Petite région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Fourchette 2025 (€/ha) |
Littoral - Terres irriguées | 19 500 | 0,0 % | 12 000 – 30 000 |
Littoral - Terres non irriguées | 16 000 | +18,5 % | 10 000 – 23 000 |
Hauts | 10 000 | -9,1 % | 5 000 – 16 000 |
Mi-pentes | 12 500 | -9,4 % | 7 000 – 22 000 |
Plaines | 11 500 | 0,0 % | 7 000 – 15 000 |
Les valeurs s'étagent de 10 000 €/ha à 19 500 €/ha selon les zones ; l'accès à l'irrigation et la pression urbaine et touristique font les écarts.
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
À La Réunion, aucune valeur n'est publiée pour les terres louées : la décote moyenne nationale reste le repère de référence, à moduler selon la durée du bail restant à courir, le niveau du fermage et la perspective d'une libération.
À La Réunion, la canne à sucre occupe plus de la moitié de la SAU, complétée par l'élevage des Hauts, les fruits (ananas Victoria, letchis) et le maraîchage. La rareté du foncier mécanisable explique des valeurs parmi les plus élevées de France. Avec un preneur professionnel en place, l'investisseur perçoit un fermage régulier (1,5 à 3 % bruts en général) tout en capitalisant sur le foncier. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre à La Réunion.
Trois règles structurent l'investissement en foncier loué. Le statut du fermage d'abord : bail de 9 ans minimum, droit au renouvellement, fermage encadré par arrêté préfectoral et indexé chaque année — à suivre avec notre calculatrice de quittance de fermage. Le droit de préemption du preneur ensuite, purgé lors de la vente ; le fermier acquéreur bénéficie après trois ans d'un taux réduit de 0,715 %. La fiscalité enfin : revenus fonciers sur le fermage, exonération partielle d'IFI et abattement de 75 % à la transmission pour les baux à long terme, sous conditions. Nos livres blancs complètent ces repères.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre à La Réunion et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
