Acheter des terres agricoles louées en Guadeloupe, c'est investir dans un foncier occupé par un fermier en place, qui vous verse un loyer (le fermage) dans le cadre d'un bail rural. Voici les prix de référence, la décote à connaître face aux terres libres et le cadre juridique de ce placement. Retrouvez toutes nos terres agricoles louées à vendre en France.
Les données DVF ne permettent pas de produire des statistiques fiables sur les terres agricoles en Guadeloupe (volumes très faibles et spécificités locales de la publicité foncière). Le barème des valeurs vénales publié pour les départements d'outre-mer constitue la référence la plus solide lorsqu'il existe. Retrouvez nos statistiques nationales dans l'observatoire du prix des terres agricoles.
Le barème des valeurs vénales dans les départements d'outre-mer (valeurs 2025, publiées en août 2026) détaille le prix des terres agricoles en Guadeloupe par petite région agricole. Les données ne distinguent pas terres libres et louées :
Petite région agricole | Prix 2025 (€/ha) | Évolution 1 an | Fourchette 2025 (€/ha) |
Sud Basse-Terre et Côte sous le vent | 5 360 | +7,2 % | 5 000 – 6 000 |
Nord Basse-Terre et Côte au vent | 5 300 | -3,6 % | n.d. |
Grande Terre | 5 470 | -0,5 % | 4 500 – 9 000 |
Marie-Galante | 4 500 | -14,3 % | n.d. |
Les valeurs s'étagent de 4 500 €/ha à 5 470 €/ha selon les zones ; l'accès à l'irrigation et la pression urbaine et touristique font les écarts.
Une terre louée se négocie moins cher qu'une terre libre : l'acquéreur achète un bien occupé, dont il ne percevra que le fermage jusqu'au terme ou au renouvellement du bail, et le fermier en place dispose d'un droit de préemption. Au niveau national, cette décote atteint 17,2 % en 2025 : 5 350 €/ha pour les terres et prés loués (+2,5 % sur un an) contre 6 460 €/ha pour les terres libres (+0,9 %).
En Guadeloupe, aucune valeur n'est publiée pour les terres louées : la décote moyenne nationale reste le repère de référence, à moduler selon la durée du bail restant à courir, le niveau du fermage et la perspective d'une libération.
En Guadeloupe, canne à sucre et banane structurent les surfaces, complétées par le melon, les cultures vivrières et l'élevage. Le foncier agricole, limité et morcelé, bénéficie du barème spécifique aux départements d'outre-mer. Pour le bailleur, le fermage encadré et indexé procure un rendement brut généralement compris entre 1,5 et 3 %, complété par la revalorisation du foncier dans le temps. Découvrez aussi les fermes et exploitations agricoles à vendre en Guadeloupe.
Le bail rural relève du statut du fermage : durée minimale de 9 ans (18 ou 25 ans pour les baux à long terme), droit au renouvellement du preneur et loyer encadré par arrêté préfectoral, indexé chaque année sur l'indice national des fermages — calculez-le avec notre calculatrice de quittance de fermage. Lors de la vente, le fermier en place bénéficie d'un droit de préemption, purgé par notification notariée ; s'il achète après trois ans d'exploitation, ses droits de mutation sont réduits à 0,715 % (contre environ 5,8 % pour un tiers). Les biens loués par bail à long terme ouvrent droit, sous conditions, à une exonération partielle d'IFI et à un abattement de 75 % sur les transmissions. Pour aller plus loin, lisez nos livres blancs.
Consultez ci-dessus nos annonces de terres agricoles louées à vendre en Guadeloupe et créez une alerte pour être averti des prochaines opportunités d'investissement.
